李宇嘉:房产中介收费随行就市须先建基础秩序

来源:地产中国网 2014-08-18 09:53:00

由此推理,中介服务费可能并不是从充分的竞争中产生。而且,我们也观察到,中介服务收费标准也并不完全顺应市场波动而波动。比如,近期二手房市场下滑明显,很多城市老百姓选择观望,但中介代理费用并没有因此而下调,有垄断价格的嫌疑。但与此同时,作为关系国计民生、与老百姓住房非常密切的房地产中介,其在缓解住房供求信息不对称、发布片区住房供求和价格的微观信息、解决老百姓住房问题、防范交易过程中的法律产权风险上发挥着非常重要的作用。

从这个角度看,在是否属于价格垄断定性方面,要本着社会本位的思想,不仅要保护一直以来被认为处于弱势地位的购房者利益,也要保护中介机构能够获得适度竞争下的合理利润、从业人员获得合理的工资,这是一个行业成熟应该具有的秩序和生态。中介服务拼的是辛苦工作、服务周到和细心,本身技术含量很低,从业准入门槛也就很低。因此,若实现想象中的完全市场竞争,中介服务的价格应该比目前要低。但评估价格高或低的时候,除了市场结构的因素外,还要考虑行业的成本特性。

中介服务行业都属于轻资产行业,也就没有违约时可置信的经济处罚,再加上准入门槛低,服务的质量和诚信很难保障。房地产中介最为典型,其成本包括店铺租赁成本、人工成本和代理服务成本等三个方面,且具有刚性和边际递减的特征,租赁成本和人工成本在逐年上涨(这与楼市行情关系不大),而只有实现代理服务的规模化,才能分摊这三方面的沉没成本,适度集中是必要的,而并非是完全竞争。

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李宇嘉:房产中介收费随行就市须先建基础秩序
来源:地产中国网2014-08-18 09:53:00
不久前的8月1日,天津关于 《进一步规范房地产中介服务收费通知》正式开始实施。但是,意想不到的是,放开让市场调节的结果却是“涨声一片”,天津的一些大型二手房中介公司纷纷将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。
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