首页>李宇嘉：房产中介收费随行就市须先建基础秩序
来源：地产中国网 2014-08-18 09:53:00 作者：李宇嘉
由此推理，中介服务费可能并不是从充分的竞争中产生。而且，我们也观察到，中介服务收费标准也并不完全顺应市场波动而波动。比如，近期二手房市场下滑明显，很多城市老百姓选择观望，但中介代理费用并没有因此而下调，有垄断价格的嫌疑。但与此同时，作为关系国计民生、与老百姓住房非常密切的房地产中介，其在缓解住房供求信息不对称、发布片区住房供求和价格的微观信息、解决老百姓住房问题、防范交易过程中的法律产权风险上发挥着非常重要的作用。
从这个角度看，在是否属于价格垄断定性方面，要本着社会本位的思想，不仅要保护一直以来被认为处于弱势地位的购房者利益，也要保护中介机构能够获得适度竞争下的合理利润、从业人员获得合理的工资，这是一个行业成熟应该具有的秩序和生态。中介服务拼的是辛苦工作、服务周到和细心，本身技术含量很低，从业准入门槛也就很低。因此，若实现想象中的完全市场竞争，中介服务的价格应该比目前要低。但评估价格高或低的时候，除了市场结构的因素外，还要考虑行业的成本特性。
中介服务行业都属于轻资产行业，也就没有违约时可置信的经济处罚，再加上准入门槛低，服务的质量和诚信很难保障。房地产中介最为典型，其成本包括店铺租赁成本、人工成本和代理服务成本等三个方面，且具有刚性和边际递减的特征，租赁成本和人工成本在逐年上涨（这与楼市行情关系不大），而只有实现代理服务的规模化，才能分摊这三方面的沉没成本，适度集中是必要的，而并非是完全竞争。
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