李宇嘉:房产中介收费随行就市须先建基础秩序

来源:地产中国网 2014-08-18 09:53:00

因此,即便完全竞争实现了降低中介服务价格的愿望,但由于成本刚性且边际递减,降价的同时也会导致单位成本增加、服务质量下降、欺诈等负面问题的出现。这就是为何每次楼市进入下调周期,中介都会大量关铺、人员大量退出行业,因为规模效应没有了,成本无法分摊而使得行业平均利润、平均工资低于其他行业,从业的相对优势不在了。同样,这也是为何即便楼市进入调整期,中介服务收费并不可能随着楼市下滑而同步调整,甚至还要涨价,只有这样才能支持沉没成本分摊。当然,这只是基本逻辑分析,具体的比较还要实证分析。但不管如何,笔者认为,不论是定性“是否属于价格垄断”这样的大事,还是在行业服务定价高低方面,都要谨慎而不能轻易地判断。为此,主管部门需要做两方面的工作:一方面,需要制定行业服务的标准,细化服务条款和每一个环节的收费标准;另一方面要对中介服务行业进行成本核算,这是基础。

具体来说,目前中介代理二手房买卖服务,涉及发布房源、看房、居间和买卖合同签订、办理赎楼抵押、担保和过户等等,流程清晰且固定,政府主管部门和行业协会应该将每一个环节服务的内容、服务的标准细化和量化,这样就能够理清行业服务的基本内容、服务的最低标准、收费的最低标准。在此基础上,通过摸清楚中介服务的成本核算,并将制定收费标准与行业平均利润和社会平均利润的比对结合起来,与行业平均工资和从业人员平均工资的比对结合起来,以此为基础才能判断行业定价是否合理、是否存在价格垄断或欺诈。

更重要的是,服务内容和收费标准明确了,就能够将“什么是好的服务”和“什么是坏的服务”区别开来,而消费者支付更高的价格时,也就能判断到底能否获得更好的服务质量。这样,消费者就愿意给能够提供更好服务的中介支付更高的服务价格,打破价格垄断和让市场来调节服务收费的目的。

再回到主题,天津发布《进一步规范房地产中介服务收费通知》,是为了贯彻实施今年6月份国家发改委和住建部联合发布 《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》,目的是贯彻十八届三中全会简政放权和推进房地产行业市场深化。意图和目的是良好的,但由于市场基础秩序不具备,单方面推进市场化和政府放权必然带来无法避免的乱象。

(来源:每日经济新闻)

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李宇嘉:房产中介收费随行就市须先建基础秩序
来源:地产中国网2014-08-18 09:53:00
不久前的8月1日,天津关于 《进一步规范房地产中介服务收费通知》正式开始实施。但是,意想不到的是,放开让市场调节的结果却是“涨声一片”,天津的一些大型二手房中介公司纷纷将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。
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