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李宇嘉：房产中介收费随行就市须先建基础秩序

来源：地产中国网 2014-08-18 09:53:00 作者：李宇嘉

如果房地产中介收费随行就市、市场调节，可以借助中介之间的竞争来降低中介服务费、利好消费者，这本来是个预料中的好事情。正是基于这种考虑，不久前的8月1日，天津关于《进一步规范房地产中介服务收费通知》正式开始实施。但是，意想不到的是，放开让市场调节的结果却是“涨声一片”，天津的一些大型二手房中介公司纷纷将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。为此，当地价格主管部门根据《反垄断法》，对涉嫌违法企业的价格行为展开摸底调查，并将依据调查结果进行处理。

目前来看，天津此次上调服务代理费的主要是占市场份额最大的三家中介。考虑到我们平时对于中介本来就没什么好的印象，中介服务涨价很容易给人以价格合谋或价格垄断的印象，以反垄断来讨伐也就不难理解。但是，情绪归情绪、猜想归猜想，理性地看待，市场经济条件下，价格涨或跌本来是一件很正常的事情，“到底是否属于价格垄断”的最终定性还是要当做一件严肃的事情来看待。

中介服务费高或低，关乎老百姓自身利益，毕竟2%也好、3%也罢，其绝对数额可能就是一个白领一年的收入。但关键是这个费用是否从适度的竞争中来，而并非是绝对数字的高低、一定时期内的涨跌幅度。表面上看，中介市场竞争非常激烈，甚至可以用惨烈来形容，但是在多数城市，少数几家大型中介占据市场绝对份额、店铺多、相互联网，规模优势明显，再加上买卖双方信息不对称，好的房源基本上控制在几家大型中介手中，买房者也一般比较信赖大中介，这就为少数中介控制市场、操纵价格提供了先天优势。