政策或存微调空间

8月7日，广东省佛山市开始放松限购政策，佛山户籍居民个人拥有2套住房后实行限购，外地人在不提供社保和缴税证明的情况下可以购买一套。8月10日，东莞出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括取消限价、放宽公积金贷款等。

彭澎指出，随着全国放松限购等调控政策的城市越来越多，广州业界施加给政府的压力也越来越大。佛山、东莞的放松动作直接给广州楼市带来了冲击了，为了避免客源流失，要求广州放松限制外地人购房，增加本地人购房套数的要求可能会此起彼伏。

黎文江对未来政策的微调也持乐观态度。因为在今年上半年广州市发改委提交给人大的报告中，已经提到了房地产市场下行对广州GDP的直接影响。而广州业界对于现行调控政策的修改呼声也早在去年就已经通过主管部门向广州市政府有所反映，“去年12月份，国土房管局已经拟订了一整套调控创新的方案，包括差别化限购等措施，但至今还没批下来。”他认为，相对于全盘的调整，此次只修改部分条例的建议影响面较小，“有希望被政府采纳。”

不过，广州市政府的态度始终暧昧不明，7月31日，广州市常务副市长陈如桂在公开场合强调：“要坚持调控，不让房价增长过快，另一方面也要加强监控，做好市场引导，防止（房地产）市场出现大起大落。”他认为，广州房地产市场表现稳定，上半年销量虽然减少28%，价格则同比上涨11%。房地产投资未有停滞，库存量也在正常范围。但也透露，不排除将根据房地产市场走势适当优化政策。

但在佛山限购放松后，广州市政府仍表态限购政策暂无变动。

一位接近广东省建设厅的业内专家认为，虽然广东省房协等行业组织多次呼吁广、深等地应有条件地放松限购，“但省里至今仍没有明确态度，他们更关注的是二、三线城市的销量下跌。”

“年底内适度松动的可能性在增加，但广州市政府仍要观望一阵子。”彭澎说。

方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，广州有望成为第一个放开限购的一线城市，南沙区和144平方米以上户型最有可能成为放松的对象。“一个月内应该见分晓。”