地产中国网讯 近日，世邦魏理仕发布观点认为，随着一线城市新增土地资源稀缺的现象愈演愈烈，未来，旧城改造将成为房企拿地契机。

《广州市土地利用总体规划（2006—2020年）草案》显示，广州市可利用建设用地为1772平方公里，至今仅剩90多平方公里尚待开发。若按广州目前每年25平方公里的用地速度，所剩增量土地资源将在未来3年内消化完毕。同时，截至2020年，深圳新增可建设用地仅59平方公里，若按以往土地供应速度计算，单靠增量土地，仅能维持不超过4年的未来土地供应。

在2013年深圳土地供应中，存量土地供应接近6成，俨然成为土地供应主要来源。世邦魏理仕中国区策略顾问部执行董事王广强认为：“在国内一线城市，城市更新已成房地产市场未来重要的发展方向之一，如何盘活存量土地资源，促进旧城改造，是各个开发商都需要关注的重要议题。”

旧改成房企“新宠”

据了解，目前已有超30家房企通过旧城改造方式在深圳获取土地。如华润、招商、中粮等央企巨头，还有佳兆业、京基、金地、星河、卓越等本土民企，均已加入旧改争夺战。

当前，本土民企如佳兆业等凭借多年的本土经验及人脉优势，在城市更新运动中略微领先；而华润、中粮等央企巨头，则拥有雄厚的资金实力与国企背景，优势不可小觑。

“目前为止，我们尚未看到任何一家国内房企在城市更新领域形成绝对优势。”对于一线城市旧城改造的市场，王广强判断，随着城市新增土地增速的减缓，今后将有更多房企投入旧城改造的业务开展当中，市场竞争将越趋激烈，同时也将影响着未来中国的房企发展格局。

“旧改项目具有开发周期长、资金投入大、利益关系复杂等诸多难点。”世邦魏理仕深圳公司策略顾问部董事黄易里认为，城市更新对房企的开发建设、资金控制等能力有更高的要求与门槛；同时，企业品牌与社会声誉也是旧改过程中与业主沟通协商的重要保障；此外，如何获得政府支持也是城市更新领域中不可忽视的一环。