中指院:上半年土地出让金TOP20城市成交总额13763.8亿元 同比增18%

来源:中国网地产 2020-07-02 22:12:26

中国网地产讯 日前,中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报(2020.1-6)》。报告显示,2020年上半年,一线城市土地供求同比走高,楼面均价同比增逾3成,出让金总额增加近六成。二线重点城市供应同比微增,成交方面同比量跌价涨,出让金较去年同期增加。三四线城市整体供应同比基本不变,成交均价增加近两成,溢价率同比下滑0.02个百分点。

二.排行榜:热点城市土地市场交易活跃,杭州上半年收金1756.9亿元

1、出让金TOP20:榜单总额同比上涨,杭州半年度收金1756.9亿元

2020年1-6月,全国土地出让金排名前二十城市成交总额为13763.8亿元,同比增加18%,上榜门槛降至349.1亿。一线城市均入围TOP20,其中上海、北京、广州分列榜单第二、三、四名,收金总额为3920.4亿元,占榜单总额的28%。二线城市共入榜13席,仍为榜单主力,其中杭州揽金总额达1756.9亿元,较去年增逾两成,高居榜单首位。 三四线城市城市仅3城市上榜,较去年同期持平。

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2.住宅用地成交总价TOP 10:一二线城市包揽榜单,上海徐汇区宅地领跑

2020年上半年,宅地总价榜单总额较去年增加近36%,上榜门槛略上扬至71.89亿元。入榜地块均位于一二线重点城市,徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块由香港置地以310.5亿元竞得,居榜单首位。登榜地块具体特点如下:

一二线城市包揽榜单:总价榜单前十地块均位于一二线热点城市,其中一线城市共7宗地块入榜,二线城市共3宗地块入榜,厦门、武汉和杭州各居1席。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量普遍较大,规划建筑面积均超10万平方米,上海徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元地块总体量近109万平,为榜单中体量最大的一宗。

品牌房企和国企拿地为主:拿地企业多为品牌企业或国有企业,主要是由于在热点城市地块拿地资金较高,开发难度较大,国企和品牌房企在这些方面更具有优势。 

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3.住宅用地楼面地价TOP 10:榜单均价同比增长过半,北京一城占榜七席

2020年上半年,宅地单价榜单楼面均价同比上涨53%,入榜门槛同比去年提高52%。一二线城市包揽榜单全部席位,其中由合生创展竞得的地北京市丰台区南苑乡分钟寺村L-39地块,以楼面价76168元/平方米居首。登榜地块具体特点如下:

纯宅地居多:入榜地块中有8宗为纯住宅用地,其中7宗位于一线城市。由于一线城市纯宅地资源稀缺,使得这些地块单价普遍较高。

入榜地块分布集中: 单价榜入榜地块分布较为集聚,入榜地块均来自环渤海区域和珠三角区域,其中北京一城入榜七席且占据榜单前五名。

平均溢价率同比下滑:总价榜单平均溢价率为27%,较去年同期下降26个百分点,入榜地块中过半宅地溢价率低于30%,溢价率呈现出下滑的趋势。

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