7月京豪宅成交均价破6万 顶豪单价创新高

来源:地产中国网 2014-08-15 13:01:00

原标题:7月北京豪宅成交均价破6万  顶豪单价创新高

●    豪宅入市意愿低 新增放量减少

●    成交量暴跌 成交均价破6万

●    顶豪成交单价创年内新高

【地产中国网·豪宅报告】受普通住宅市场持续下行的影响,7月,北京豪宅市场的成交量出现明显下滑。尽管北京高端市场限价已放开,但是由于成交量并不理想,开发商拿证的节奏并显著放缓。但与此同时,高端市场的成交价格却依然坚挺,7月北京均价4万元/平米以上的高端住宅市场成交均价达到60438.8元/平米,创下市场新高。

据地产中国网联合中国房地产信息集团(简称CRIC)联合发布的《2014年7月北京豪宅市场报告》显示,7月,北京成交均价在4万元/平米以上的住宅项目共成交197 套,环比下跌35.8%;成交面积为41317平米,环比下跌35.7%;成交金额为24.97亿元,环比下跌30.6%。

虽然各项指标环比出现了下跌,但豪宅成交均价却出现了逆势上涨,首次突破6万大关,达到60438.8元/平米,环比涨幅高达9.3%。与此同时,顶豪成交也较为可观,当月,北京四季中心有一套单价为134106元/平米的豪宅成交,创上半年顶豪单价之最。

豪宅放量减少

在经历了5、6月的供应高峰后,当月豪宅放量减少较为明显。据北京房地产交易管理网公布的预售信息显示,7月,共有3个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批,为市场新增供应182套,创近4个月新低,总面积达到37844.11平米。而在5月份,这两项数据分别为1586套和37.58万平米,创近17个月新高;6月份,虽然该数据有所回落,但仍然较为乐观,分别达到了958套和216568.52平米。

易居中国分析师薛剑雄表示:“这是开发商出于销售节奏的考虑,虽然豪宅预售证审批有所放松,但市场局面并不好,先期拿证的楼盘尚未销售出去,开发商肯定不会再去拿证了,而是需要等库存消耗一段时间后才会去拿。”

值得一提的是,在销售不好的大势下,几个“地王”项目的入市计划纷纷推迟。以农展馆地王为例,今年年初,在融创的媒体答谢会上,融创北京公司总经理荆宏表示,农展馆地块很快就会动工,产品最快于今年9月份面市,项目沿用融创一贯的大平层设计,户型面积在230~300平方米之间。但时隔两个月之后,荆宏在公开场合对该项目入市时间的表达已改为“明年正式入市,目前所有手续都在正常办理”。

据了解,除施工进度的原因外,迫使该项目延期入市的还有长期困顿高端市场的限购政策。4月份以来,北京4万以上高端项目限价令逐步放开。近日,相关媒体报道,北京市住房和城乡建设委员会又对单价超过10万元/平方米高端住宅缓慢开闸,规定只要是封顶的现房,便可给予销售许可证。这些政策的微调对高端市场开发商来说无疑是很大的鼓舞,众多开发商纷纷认为,豪宅放开限购将是大势。

“今年下半年,北京会有很多售价超10万的地王级豪宅入市。如果不放松限购,这些前地王就很难解套,而如果前地王不能解套,政府未来卖地生意也不会好。北京孙河组团地块流标就是最好的例证。”某品牌开发商便坦言。

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7月京豪宅成交均价破6万 顶豪单价创新高
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受普通住宅市场持续下行的影响,7月,北京豪宅市场的成交量出现明显下滑。尽管北京高端市场限价已放开,但是由于成交量并不理想,开发商拿证的节奏并显著放缓。
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