首页>美国买房年收益达北京4倍 法拍房成新宠
来源：地产中国网 2014-08-15 08:57:00 作者：石青玲
北京一套公寓买洛杉矶3套别墅
地产中国网：与国内房地产投资相比，投资美国房产在收益率上的优势有多大？
郭道明：目前，投资北京房产的年收益率是2%左右，但在美国，像休斯顿、奥兰多这样的城市，其年收益率可达到8%左右，收益率比可达到1:4。显然，投资美国房产的收益率更高。
北京、上海等一线城市的房价依然很高，1000万元人民币在北京北四环的亚运村或中关村区域可以买一套大约200平方米的房子，并且还是高层或多层住宅。同样是1000万元人民币，在美国第二大城市洛杉矶的热点华人地区，比如说罗兰岗、阿凯迪亚、蒙特利公园、奇诺岗、天普市等地区可以买至少3套建筑面积200平方米以上、占地面积超过400平方米的独立别墅，并且这样的独立别墅通常还带有大院子、草坪和泳池。所以就投资价值而言的话，还是美国房产比较值得投资。
地产中国网：你认为国人比较好的投资模式是怎样的？
郭道明：我比较提倡以房养学或者以房养房。
先说以房养学，有很多华人，他的孩子要去美国读书。以读大学为例，4年要花去不少学费，如果把北京的一套房子卖掉供孩子读书，那一半钱就没了，所以我会建议客户拿房款投资一些物业。
比如北京的房子卖了300万，那你可以在休斯顿买6套公寓，按8%的租金净回报率算的话，一年可得到24万。再次，与以前相比，现在休斯顿的房价基本腰斩，未来肯定会上涨，之后再出售。这样，每个月的租金可以给孩子当生活费，出售的收益也可以覆盖他的学费。
以房养房是怎样一个概念呢？如果你买了独栋大别墅，假设215万美元一套，1年的房产税差不多4万美元，加上出租空置期，业主可能每个月还得倒贴钱。如果我们帮他做抵押贷款，贷出100多万美元来投资公寓，这100万美元可以在休斯顿买10套，算一下，每个月除去还贷、交养房成本后还剩下一些，这样客户每月就不用再去贴钱了。
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