“新房年底前就能入户，均价比二手房还便宜”、“二手房，邻居、包烧、绿化都能现场看，升值看得见”……来哈西看房的市民，面临着不同的诱惑。在这片迅速发展的城区内，一手房、二手房市场打起了“没有硝烟的争夺战”。

火新老楼盘争客源

在哈西，一手房咋和二手房“打”起来？“骄阳地产”区域经理周坤说，哈市现有五个房产市场相对火爆的集中区域：哈西、群力、南岗开发区、松北、呼兰利民。而继红分校开始招生等看得见的利好，让哈西成为房产市场焦点。

“骄阳地产”统计，哈西现有楼盘入住率在70%左右。离老城区较近，商圈逐渐完善，成为老城区居民改善居住条件、外地人落户满足住房需求、毕业大学生购买婚房的主要选择。哈西客站、大型商业体投入使用，交通线越来越发达，规划的地铁线穿过哈西，再加上周边路桥工程等，越来越吸引买房人，一手房与二手房争夺客源也就不奇怪了。

怪新楼傍着旧楼卖

在哈西，看房人有一“怪”——新楼、旧房一起看。其实，“旧房”并不旧，因为城区新，这里的旧房多数不足5年，甚至很多是毛坯准新房。现成的二手房成了新楼盘的卖点。

“高层的建筑面积是9600元/平方米，洋房是15000元/平方米。”一家楼盘的销售主管告诉记者，他们的楼盘主打低碳、环保、高舒适度，建筑上采用了德国技术，在哈西区域算是比较高端，来买房的多数是原来居住在南岗和道里的居民。“有改善住房需求的老城区居民来哈西看房，多选择建筑面积在100平方米左右的户型。”这部分看房人习惯了都市生活圈，不想离原有居住圈太远。记者了解到，该小区目前没有折扣，一期的入住率为80%，二期入住率75%，三期2013年开盘，不到半年就销售出60%，三期只剩20%左右的房源。

另一家楼盘的销售人员则向记者介绍，他们的楼盘在哈西算是比较便宜的，均价6800元/平方米，购房者来自省内的居多，大多是因为落户或是外来就业者结婚。买房的多是30岁左右的“80后”，老城区迁移的居民占10%。

新楼盘依托“老楼”卖，卖的是预期。一家地产经纪人介绍说，哈西万达商圈已经成形，效应越来越明显，商圈附近的房价普遍高些。除了万达商圈，还有将要开业的红博·西城红场商圈，2016年左右将要建成的东方新天地、天悦国际、中央影城，都是卖点。