哈尔滨楼盘多变脸 哈西二手房卖得比新房贵

来源:地产中国网 2014-08-15 10:09:00

“新房年底前就能入户,均价比二手房还便宜”、“二手房,邻居、包烧、绿化都能现场看,升值看得见”……来哈西看房的市民,面临着不同的诱惑。在这片迅速发展的城区内,一手房、二手房市场打起了“没有硝烟的争夺战”。

火新老楼盘争客源

在哈西,一手房咋和二手房“打”起来?“骄阳地产”区域经理周坤说,哈市现有五个房产市场相对火爆的集中区域:哈西、群力、南岗开发区、松北、呼兰利民。而继红分校开始招生等看得见的利好,让哈西成为房产市场焦点。

“骄阳地产”统计,哈西现有楼盘入住率在70%左右。离老城区较近,商圈逐渐完善,成为老城区居民改善居住条件、外地人落户满足住房需求、毕业大学生购买婚房的主要选择。哈西客站、大型商业体投入使用,交通线越来越发达,规划的地铁线穿过哈西,再加上周边路桥工程等,越来越吸引买房人,一手房与二手房争夺客源也就不奇怪了。

怪新楼傍着旧楼卖

在哈西,看房人有一“怪”——新楼、旧房一起看。其实,“旧房”并不旧,因为城区新,这里的旧房多数不足5年,甚至很多是毛坯准新房。现成的二手房成了新楼盘的卖点。

“高层的建筑面积是9600元/平方米,洋房是15000元/平方米。”一家楼盘的销售主管告诉记者,他们的楼盘主打低碳、环保、高舒适度,建筑上采用了德国技术,在哈西区域算是比较高端,来买房的多数是原来居住在南岗和道里的居民。“有改善住房需求的老城区居民来哈西看房,多选择建筑面积在100平方米左右的户型。”这部分看房人习惯了都市生活圈,不想离原有居住圈太远。记者了解到,该小区目前没有折扣,一期的入住率为80%,二期入住率75%,三期2013年开盘,不到半年就销售出60%,三期只剩20%左右的房源。

另一家楼盘的销售人员则向记者介绍,他们的楼盘在哈西算是比较便宜的,均价6800元/平方米,购房者来自省内的居多,大多是因为落户或是外来就业者结婚。买房的多是30岁左右的“80后”,老城区迁移的居民占10%。

新楼盘依托“老楼”卖,卖的是预期。一家地产经纪人介绍说,哈西万达商圈已经成形,效应越来越明显,商圈附近的房价普遍高些。除了万达商圈,还有将要开业的红博·西城红场商圈,2016年左右将要建成的东方新天地、天悦国际、中央影城,都是卖点。

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哈尔滨楼盘多变脸 哈西二手房卖得比新房贵
来源:地产中国网2014-08-15 10:09:00
“新房年底前就能入户,均价比二手房还便宜”、“二手房,邻居、包烧、绿化都能现场看,升值看得见”……来哈西看房的市民,面临着不同的诱惑。在这片迅速发展的城区内,一手房、二手房市场打起了“没有硝烟的争夺战”。
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