首页>专家:旅游地产、医疗地产正替代住宅地产
来源：地产中国网 2014-08-14 09:28:00 作者：李勇
对话
嘉宾
哪些行业在转型：
制造业在向服务业转型
旅游地产、医疗地产正替代住宅地产
余斌：宏观经济领域发生的变化为企业转型升级指出了方向。
最近这几年，居民消费支出中用于购买服务业产品的支出比例快速上升，从而使服务业成为经济增长的主要动力。所以企业在选择转型升级方向时会发现，在制造业领域陷入产能过剩和恶性竞争，同时盈利能力水平大幅度下降；但同时服务业正处在快速增长的过程中，教育、培训、医疗、养老、文化、旅游等这一系列服务业领域正在快速成长。
宋志平：现在房地产的形势不好，但中国建材今年上半年的利润和去年同期相比增长了32%。我们逆势上扬的原因就是转型升级。在我看来，传统实体经济企业转型有四条道路。
第一，将工业化和信息化融合。如中国建材现在通过信息化和智能化结合，大规模水泥生产线可以做到无人值守，所有的参数都可以自我修正和自我完善。
第二，向产业高端发展。比如淘汰落后水泥，增加水泥的附加值，每一吨可以多卖100元。
第三，由制造业向制造服务业发展。过去我们就提供石膏板，现在我们供应的不再单是水泥，而是整个建筑框架，延长了产业链，向服务行业发展。
第四，要向战略新兴产业转型。大力发展新材料、新能源，现在中国建材对碳纤维的供应量占全国80%。
秦虹：对于房地产行业而言，未来有三点变化。
一是，房地产行业高速增长期过去了。未来房地产各项指标增速很难复制过去的增长速度。
二是，以新房交易为主的时期即将过去。二手房市场正在兴起，现在二手房交易已经超过新房交易。40个重点城市中，现在二手房交易占到房屋交易的总量已经超过40%。未来，对新房需求会下降，因为二手房市场已经开始兴起，这是需要行业关注到的变化。
三是，以住宅开发为绝对开发主体的阶段也会过去。和产业升级有关的，如商务地产和旅游地产以及养生、教育、医疗地产等都会兴起。
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