首套房贷利率折扣或再松动
部分区域的松绑政策也蔓延到信贷领域。5月12日,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,“合理确定首套房贷利率水平”。6月6日,银监会副主席王兆星表示,要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求。但此后,除个别银行做出微幅调整之外,多数银行首套房贷利率多维持在基准利率1.1倍的水平。
福建省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》强调,家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定,即“认房不认贷”。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。各商业银行要增加住房开发贷款供应,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。
记者了解到,进入7月,北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士告诉记者,目前资质优良的首套房购房者,在工、农、建等国有大行均获得折扣利率变得比以前容易,部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。
某地产首席分析师指出,银行信贷可以说是影响房地产市场关键因素,在房地产发展的历史上可以看到,信贷收紧的年份,房价一律下调。对普通购房者来说,如果贷款难、折扣少,购房决策需要非常谨慎。
房地产业内人士指出,虽然不少城市的房价已经下跌,但信贷门槛偏高,已经成为阻碍交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果,信贷政策松绑将是必然之选,不排除未来首套房贷利率进一步打折和放松。
知情人士指出,为避免投机投资需求趁机入市,目前调整可能严格遵循“差别化”原则,即暂时不会对二套房及多套房贷款做出重大调整,但不排除未来在适当时候扩大调整范围。
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