行政退出，市场自发调节

实际上，从6月开始，长沙已经数次召开房地产企业、政府高层参与的房地产市场调研座谈会，听取市场面对于长沙房地产市场的情况汇报。关于限购取消的坊间传闻亦不绝于耳。

在7月25日召开的长沙市委常委（扩大）会议研究部署经济工作上，长沙市政府层面亦对长沙房地产市场情况进行了分析和研究，其间“限购”问题亦被提及。

“来自政府方面的知情人士透露，从这周一就已经基本敲定了长沙放开限购的基调。”中原(湖南)房地产代理有限公司董事总经理胡治钢说。

“取消限购更重要的是让行政方式退出，而以市场供求关系自发调节。”胡治钢说，“长沙原本的政策就相对温柔，即使取消限购，对于市场更多的也仅仅只是信心的恢复。根本还是限贷政策是否变化。”

来自长沙市房产研究中心的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014上半年长沙地区新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，比去年同期增长21.82%。另外，近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。

从某种意义上而言，长沙限购取消可以提升楼市预期与信心，但库存“压力山大”的现实，则会让振奋于利好消息的楼市更加理性。

一如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所言，长沙的限购政策本来就是“限小不限大”，政策取消之后，短期内也难以撬动市场的核心力量。

但类似于闻锋这样曾经受限于“限购”的外地在长“奋斗者”们，或许又有了新的奋斗目标。

“短期内，限购取消会带来一小波网签数据提升的高潮。”叶英认为，之前像闻锋一样因不符合购房条件无法买房的，“现在开始果断出手了，会是真实的新增销售。”

[背景] “温柔版长沙限购”

2011年3月4日，长沙市人民政府办公厅下发了《关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知》，对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。

由于主要针对“90平方米以下户型”限购，故被称为“温柔版长沙限购”。（来源：潇湘晨报）