限购松绑50天调查 地方楼市或存假回暖

来源:地产中国网 2014-08-13 08:24:00

6月24日距今已经过去整整50天。

当日,呼和浩特首次发文取消限购,自此,全国掀开了取消限购的大潮,随后,杭州、济南等30多个城市迅速跟进。

21世纪经济报道记者调查了解,限购松绑后,各地楼市反应不一,诸如济南、杭州、呼和浩特出现短期成交量环比回升,与此同时,温州、无锡、贵阳等地仍保持下行。

值得一提的是,虽然成交量出现短期暴涨,但是房价并未因限购的放松而抬升。

突击“补签”

毋庸置疑,多地因为放松限购而迅速拉升成交量。

作为首个明文放开限购的城市,7月呼和浩特商品房共成交1658套,成交面积178819.45平方米,环比上涨了68.62%,同比上涨42.55%。

杭州、济南、福州、成都等多地也大抵如此。其中,7月10日取消限购的济南最为明显。

据搜房网数据统计,7月,济南新建商品房成交12400套,相较于6月的6459套环比暴涨92%。这个成交量相当于济南今年上半年月均成交量6689套的将近两倍。

不过,21世纪经济报道记者采访济南当地中介机构了解到,限购之初出现的网签量暴增,原因在于此前已和开发商签订认购协议或纸质合同的购房者,在限购政策取消、获得购房资格后,短期内进行了突击“补签”。

另外,从成交走势来看,济南楼市呈现中间高两端低的趋势。7月放开限购的前3周,成交量不断上升,在第3周达到顶峰后,随之第4周、第5周持续走低。

“46个实施限购城市中,执行限购比较严的也就是四个一线城市和几个重点的二线城市,剩下大多数地方执行限购并不严,因为购房资格被限制入市的人寥寥,且有很多突破办法。”北京中原地产市场研究部总监张大伟如是介绍。

与此同时,此前为规避限购的很多线下合同转成线上协议,由此大幅推涨成交,但实际上,市场的真实成交反应可能非常有限。在张大伟看来,限购后,多地的成交暴涨很可能是一种假回暖。

一位全国性大型房企负责人亦向21世纪经济报道记者介绍,限购取消后会有一断时间的政策影响期,比如去年3月20%个税出台后的恐慌性购房和当前的“补漏签”,在其看来,“限购”取消后的市场是否向好,重要窗口期是看“金九银十”。

相比“假回暖”,更有温州、无锡、贵阳等多地仍保持持续下行的趋势,其中,温州7月商品住宅环比下跌18%,贵阳7月商品住宅成交共3170套,环比下降9.2%。

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限购松绑50天调查 地方楼市或存假回暖
来源:地产中国网2014-08-13 08:24:00
21世纪经济报道记者调查了解,限购松绑后,各地楼市反应不一,诸如济南、杭州、呼和浩特出现短期成交量环比回升,与此同时,温州、无锡、贵阳等地仍保持下行。
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