房企转型遭遇关键点 轻资产真的“轻”吗?

来源:地产中国网综合 2014-08-08 09:25:00

据《每日经济新闻》,近期,随着越来越多的城市加入房地产“救市”大军,整个行业告别“野蛮生长”的步伐也在加快。过去那种高额投资拿地、迅速转化成销售的传统重资产模式,如今可能使房企面临更大的资金和运营压力。在此背景下,不少企业开始尝试向轻资产模式转型。但这条路到底该怎么走?在转型过程中可能面临哪些新的问题?对此,《每日经济新闻》记者对话众多业内大佬,关于地产业轻资产化与社区服务掘金等话题,激荡头脑风暴,以期给读者带来更多启示。

编者按

近日,朗诗成为继万科之后,第二家明确使用小股操盘策略发展房地产业务的开发商。

朗诗集团董事长兼朗诗绿色地产有限公司主席田明表示,集团不再主张承担单一股权项目,转为轻资产模式经营。

除与人合作及代建项目外,会持续增加以持少量股权负责项目管理的“小股操盘”形式发展,负责项目开发管理(操盘),并收取相关开发管理费等费用。

这只是房企试水轻资产模式的一个缩影。

在近日举办的第四届中国价值地产年会上,轻资产的商业模式备受房地产企业关注。

部分开发商预测,房地产转型正在遭遇转折点。在这样的背景之下,轻资产无疑是最好的一种选择。然而,房地产的轻资产方向能轻易达成吗?

轻资产优势:收益更高风险更低/

年初,万科在考察了铁狮门的房地产基金模式后,选择小股操盘以及内部跟投作为新的房地产开发模式。与传统房地产开发业务相比,铁狮门的房地产基金不仅收益率更高,风险也相对较低。当行业开始显露下行迹象,上述模式的优势吸引了很多企业,并成为转型方向的选择之一。

此前,经济学家马光远在博客中提出了一个观点:房地产交易量和货币供应已经陷入“囚徒困境”。由于货币政策已经没有太多的调整空间,整个市场的预期都不会发生逆转。

雪上加霜的是,随着理财产品、货币基金等金融产品的发展,很多三、四线城市房价上涨步伐放缓甚至停止,使得资金投资房地产的冲动有所降低。而随着人民币跨境结算、资本项目的开放,很多人能更容易地投资国外资产,包括到国外买房,这些因素都大大减少了流入楼市的资金。

在上述背景之下,尽管部分城市放松了限购令,但是低迷的市场反应,令业界对后市的看法更趋向悲观。在第四届中国价值地产年会上,新欧鹏企业集团副总裁李战洪认为,整个楼市的调整周期是一年半。

田明在香港接受当地媒体采访时则认为,市场的下行周期将长达三年。房地产开发模式的调整已经势在必行。

能有更高收益、更低风险的轻资产模式无疑成为企业的首选。事实上,除了万科和朗诗外,选择淡出绿城的前绿城中国董事长宋卫平,也是期望以轻资产的形态继续发展房地产业务。而在新型城镇化领域试水城镇商业的嘉凯城,也把企业发展的方向瞄向了轻资产。

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房企转型遭遇关键点 轻资产真的“轻”吗?
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近期,随着越来越多的城市加入房地产“救市”大军,整个行业告别“野蛮生长”的步伐也在加快。过去那种高额投资拿地、迅速转化成销售的传统重资产模式,如今可能使房企面临更大的资金和运营压力。
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