旅游地产供大于求 雅居乐等房企以价换量

来源:地产中国网 2014-08-07 08:22:00

地产中国合肥综合:楼市的低迷似乎并没有降低旅游地产开发的热度。这在很大程度上缘于过去一年旅游地产投资的狂飙突进,拿地、开发的惯性让那些已进入旅游地产的开发商无法停止脚步。

但在弱市之下,主打度假、投资的旅游地产销售也同样受到影响。无论是海南、云南等旅游大省,还是大连、营口等传统旅游城市,都面临库存高、去化慢等问题。以价换量、加大促销力度成为多数开发商采取的应对策略。

旅游地产发展迅速,不少地方政府为了发展经济也搞一下旅游业,将土地低价出让给发展商,旅游地产存在圈地的情况,不少专家指出现时许多项目开发模式不成熟,不少开发企业仍然以开发住宅模式在进行,地产为重,旅游为辅,弊端重重。

开发热度不减

据统计,2012年中国旅游地产投资额超过万亿,面市的旅游地产项目共有2259个,遍布全国85个城市和地区,其中在海南、西南、环渤海、长三角及两广地区五大片的旅游地产项目占据全国总数的83%。同时,超过三分之一的百强房企涉足旅游地产开发领域,如万科恒大绿地雅居乐碧桂园世茂万达等。

2013年,旅游地产投资更是翻番。

根据克而瑞信息集团发布的《2013—2014年中国旅游地产发展报告》,截至2013年年底,全国共有旅游地产项目5299个,相比2012年增加3040个。雅居乐、中信、碧桂园分别以2081万平方米、1798万平方米、1554万平方米的开发量,位列2013年全国旅游地产开发规模企业前三名。

从发展格局来看,2013年旅游地产的区域集中度明显下降,海南省、两广地区、西南地区、长三角地区、环渤海、闽东南6个区域的旅游地产项目数占全国项目总数的73%,同比2012年底下降10%,除上述6个传统旅游地产重点发展区域,山西、陕西、华中5省等区域也逐步纳入到旅游地产重点发展版图之内。

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