2014年过半，虽然还没有关于旅游地产投资的权威数据，但从一些热点区域的表现来看，投资开发热度仍然不减。

以云南为例，凭借优越的自然环境和旅游资源，云南近几年吸引了雅居乐、万达、华侨城等国内一线房企进驻，以及云南城投、俊发等本土房企均有着手于云南旅游地产的开发。

其中，雅居乐在云南腾冲、西双版纳和瑞丽三地布局，已成为云南旅游地产开发的中坚力量。2012年9月至今，雅居乐在这三地拿下了约3500亩的土地，而据早期的协议，雅居乐瑞丽、腾冲、版纳三大项目的合计用地高达6万亩。位于腾冲的雅居乐云南原乡项目，总投资规模将达200亿元，总用地预计超过3万亩，成为继海南清水湾之后第二个高额投入的大型旅游地产项目。

而在今年6月，雅居乐又以150亿元的巨额投资签约进驻昆明五华区西翥生态旅游实验区，总用地计划为1万亩，计划用3～6年时间将其开发为设集旅游、休闲、度假、酒店、体育运动、宜居为一体的国际生态旅游度假区。

几乎同一时间，中信携手绿城与滇中产业新区签署了三方战略合作框架协议，意向投资约200亿元建设中信嘉丽泽旅游文化区。

从投资的情况下，今年是旅游地产的大发展年度，资金流入的规模很大。这主要缘于两点，一是住宅市场降温，开发商为规避调控政策和住宅市场下滑，有效分散风险；二是在国家新型城镇化战略之下，各地对旅游开发都有政利好，开发商能得到更多支持。

以价换量？

开发热带来巨量供应，在楼市低迷的情况下，旅游地产整体面临供过于求的问题。

在最典型的旅游大省海南，上半年的楼市成交已出现了一定幅度的下降，其中海口、三亚降幅非常明显。

针对海口的库存问题，海口市住建局相关人士告诉记者，海口目前的库存量约560万平方米，而去年一年的销售量为337万平方米。按此计算，海口目前的库存消化周期需要近20个月，远远高于15个月的安全线。

三亚房地产业协会秘书长刘树国对本报表示，三亚目前的库存量约160万平方米，去年一年的销量约140万平方米。也就是说，三亚目前的库存消化周期约14个月。