首页>李嘉诚和记黄埔的另类生意经：低价囤地等升值
来源：地产中国网 2014-08-01 09:34:00 作者：吴斯丹
政府监管不力?
同策咨询研究部总监张宏伟对《第一财经日报》记者分析，港资企业有一个很重要的特征就是所拿地块一般开发周期比较长，通过比较长的市场周期博弈市场培育期，届时地块本身升值，房价上涨，从中获得比较大的升值收益;而且拿地选择目标仅仅局限于一二线城市市中心优质地块。
“由于港资企业擅长利用资本市场力量开发和经营商业性物业，尤其是大型综合体的开发，从地方政府来讲，出于这些港资企业的成功经验、地方政府税收、就业等诸多方面考虑，地方政府会优先考虑这些企业过来进行投资，甚至短期内会给予税费、地价上的优惠，以此博取中长期的税收与就业的效益。”张宏伟表示。
不过，开发商囤地也有很大风险。
根据我国《闲置土地处置办法》，开发商闲置土地，如果属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，不做相应处罚，拟订闲置土地处置方案;但如果是企业原因而导致未动工开发满一年的，需按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;未动工开发满两年的，将会无偿收回国有建设用地使用权，并且土地闲置费不得列入生产成本。
和记黄埔就曾因此上过国土部闲置土地的“黑名单”，也被地方政府开出过土地闲置费罚单。
但是，张平对记者表示，虽然国家有闲置土地的处置办法，但往往各地执行力度不一。她说，开发商在开发过程中往往会遇到很多问题，比如市场不好或者资金不够，这些问题都会对土地开发的进程和决策有影响。只要在政府要求的时限内，象征性开发一点，就可以规避政策风险。
而对于和记黄埔来说，由于其业务广泛，不仅有房地产，还有港口、零售、能源等业务，在这样的背景之下，地方政府往往不敢轻易“得罪”。
（第一财经日报）
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