北上广表态限购不放松 业界称越限越值得买

来源:地产中国网 2014-08-01 07:45:00

在二三线城市纷纷取消或松绑限购的情况下,一线城市有望成为楼市限购政策的“最后堡垒”。

在北京和上海之后,广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法,但不少当地观察人士均表示,深圳短期之内不太可能放松限购。

但在一线城市以外,限购“退出”之势愈演愈烈。仅在本周,就有石家庄、杭州、温州、宁波、青岛相继松绑。多名业内人士预计,年内共将有40个城市不同程度地松绑限购。

中原地产首席市场分析师张大伟认为,未来在限购政策上将会出现明显分化:二线城市中经济一般的城市及三线城市,会像呼和浩特一样全面取消限购;二线城市中经济较好的城市,如厦门、南京、武汉等,有可能继续执行限购,但在执行层面部分放松;而一线城市因为需要控制人口,以及经济发展对房地产的依赖度不高,因此限购仍将继续。

住建部政策研究中心主任秦虹此前对《第一财经日报》表示,在此前限购的城市里,确实有一些城市的楼市已经供过于求,这些城市再坚持限购意义不大,在这样的背景下,国家提出了分类调控的方针,是否松绑或取消限购应该因地制宜。“但是,我个人坚决反对一些中心城市没有底线、没有条件地放松限购。”

一线城市短期内不会松绑

广州市常务副市长陈如桂在7月31日举行的例行新闻发布会上介绍,广州1~6月份,楼市销售量同比下滑了28%。但他认为,目前广州房地产市场依然是健康稳定的,“刚需的购买力很强。”

近期以来,二三线城市的限购“松绑”犹如多米诺骨牌,广州也一度传出在南沙这样的外围区域松绑的消息。对此,陈如桂表示,广州将严格执行国家政策,全市的限购政策没有松绑。广州将加强对楼市的监控,不让房价过快增长。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为,像广州,今年绝对不会取消限购,因为一旦放开,广州房价将暴涨。

实际上,在广州之前,北京和上海已经先后表态。

“北京不会轻易出台新的房地产政策。”北京市市长王安顺在近日的上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施,否则会削弱结构调整的动力,影响城市可持续发展。

7月17日晚间,央视财经官方微博 曾发布一条《上海限购松绑:新政策解读!》的微博,明确指出上海黄浦、徐汇区的房地产限购政策在执行层面出现松动迹象。不过第二天,上海市政府新闻发言人徐威立刻表态称,上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策,不存在放松限购。

北上广之外,一线城市中只有深圳暂无官方表态。但多名业内人士均对《第一财经日报》表示,深圳楼市限购短期内难以松绑。

有深圳地产分析师对记者表示,一方面,深圳今年以来的楼市只是相比去年有所疲软,但并没有到非常危急的地步;另一方面,深圳对土地财政的依赖度很低,即便楼市下行,深圳也不会像二三线城市那么着急。

尽管成交放缓导致库存积压,但深圳中原研究中心认为,与其他城市不同的是,深圳刚需强劲,供需矛盾仍然突出,短期内放松调控的可能性微乎其微,预计下半年利空环境很难得到改观,价格会加速下调,成交量也会维持低迷现状。

甚至有深圳媒体援引本地观察人士的话称,一线城市是限购的底线,目前没有取消限购的动力,如果真有那么一天,相信深圳应该是最后一个。

“目前一线城市放松的意愿肯定不会太强烈。”张大伟说,今年上半年,尽管土地市场趋冷,但一线城市的土地卖得都很不错,虽然楼市成交下滑了三成,但是税费方面的影响仍不会太大,因此目前仍不会放松。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说,近几年一线城市若没有限购政策的管制,可能早就形成投机因素充斥的恶性市场;所以尽管目前成交量下滑令压力增大,但由于此类城市的产业比较健全,并不会因为楼市降温而匆忙救市,限购政策依然有继续发挥效用的土壤和空间。

不过,一些观察人士也表示,如果到四季度整体经济下行压力比较大的话,不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性。

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来源:地产中国网2014-08-01 07:45:00
在北京和上海之后,广州官员近日也表态不会放松限购。尽管深圳官方暂无说法,但不少当地观察人士均表示,深圳短期之内不太可能放松限购。
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