报告称北上广深办公楼市场供应缺口达3000万平方米

来源:中国证券报 2021-09-08 06:56:51

中证网讯(记者 王舒嫄)仲量联行9月7日发布的《应势开新,重塑格局:2021中国办公楼市场白皮书》(下称《白皮书》)显示,中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量,与潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距,4个一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上,中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。

《白皮书》显示,中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大,头部城市已跻身全球领先地位,而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响,按照体量和租金水平,中国办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期,而70%的中国内地城市仍处于起步期。

在租金和体量方面,中国内地仅有北上广深等4个一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1000万平方米,六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米,相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。与一线城市租金高于5元/平方米/天相比,超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。从全球范围来看,除北京名列世界第3、上海排名第14之外,其他内地城市的租金水平都排在全球50名之后。

《白皮书》还显示,中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中,已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态,未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很可能触发供应过剩风险。随着中国经济持续向高质量发展转型,商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理,与新动能加速协同,适配产业实际需求。

(责任编辑:王永超)
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仲量联行9月7日发布的《应势开新,重塑格局:2021中国办公楼市场白皮书》(下称《白皮书》)显示,中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量,与潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距,4个一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上,中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。
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