中证网讯（记者 王舒嫄）仲量联行9月7日发布的《应势开新，重塑格局：2021中国办公楼市场白皮书》（下称《白皮书》）显示，中国经济总量前50大城市已建成办公楼的总体量，与潜在需求上限仍有超过6000万平方米的差距，4个一线城市的总供应缺口高达3000万平方米以上，中国办公楼市场的整体供应端还有20%左右的增长空间。
《白皮书》显示，中国各级城市的办公楼市场发展差异巨大，头部城市已跻身全球领先地位，而“长尾”区间则仍处于早期发展阶段。受经济、社会、人口等宏观因素影响，按照体量和租金水平，中国办公楼发展可分为起步期、建设期、发展期、成熟期。目前仅北上广深4个一线城市处于成熟期，而70%的中国内地城市仍处于起步期。
在租金和体量方面，中国内地仅有北上广深等4个一线城市的甲乙级办公楼市场规模超过1000万平方米，六成以上的内地城市办公楼体量尚不足50万平方米，相当于每座城市里只有5至8栋现代标准化的办公楼宇。与一线城市租金高于5元/平方米/天相比，超过30%的城市办公楼日均租金低于1元/平方米。从全球范围来看，除北京名列世界第3、上海排名第14之外，其他内地城市的租金水平都排在全球50名之后。
《白皮书》还显示，中国头部城市已完成了所需办公楼供应超过八成的建设。尤其是全国经济总量前50大城市中，已有17个城市的办公楼处于“供应过剩”状态，未来进一步开发的空间已经较为有限。盲目建设、粗放开发很可能触发供应过剩风险。随着中国经济持续向高质量发展转型，商业地产也需要转向集约性资源投入和精细化管理，与新动能加速协同，适配产业实际需求。
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