北京高端楼盘限价松动 二手房首套利率现折扣

来源:地产中国网综合 2014-07-31 07:58:00

原标题:北京高端楼盘限价松动 二手房首套利率现折扣

2014年的下半场,楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至,一线城市在调控上的风吹草动,都被市场解读为决定后市起伏的力量。

《第一财经日报》日前调查走访发现,在上海农业银行被传出执行首套房贷款利率九五折后,北京的首套房贷款利率折扣也先从二手房开始落实。与此同时,今年以来,北京、广州的高端项目限价政策,也在执行过程中悄然松动。

京二手房首套利率现折扣

本周二下午,北京东三环外某中介门店经理小王站在一高档小区门口,向其客户总结刚看过的那套二手房的优点:2010年的次新房,57平方米,总价235万元,与去年接近5万元/平方米的高点相比,4.1万元/平方米的单价已十分“划算”,加之业主急售,若付全款购买还可以继续砍价。

遗憾的是,无论如何说,他面前这位来实地看过三次房子的客户仍在犹豫,要求总价降到230万元以下,否则难以下手。

意外的是,小王临别时提起的首套房贷款优惠,吸引了这位顾客的兴趣:“农行九五折,最低的是中信银行9折,条件是要买10年保险,一年1万元。”

这位供职于某上市公司的女客户对在场的记者表示,这半年以来她一直在考察这一小区的二手房,认为最近是一个买房的窗口期,迟迟没有下决心是因为担心房价继续跌。但她说,在她的理解里,信贷的松动是未来房价止跌的一个信号。

随后,记者从另一中介人士处得知,去年二手房成交火爆之时,首套房贷款利率最高是在基准利率上上浮5%,而最近,北京二手房的银行首套贷款利率政策“每天都不一样”,多数银行执行基准利率。据他透露,现在多数二手房成交都选择在农业银行贷款,其次是工商银行,原因是工商银行虽然执行的是基准利率,但放贷速度较快。

尽管二手房首套房贷款利率出现优惠,新房贷款利率却未见松动。记者昨日下午在位于朝阳区北五环的亚奥金茂悦项目走访时得知,该项目五期产品下月入市,价格预计在5.2万元/平方米左右,销售人员称,目前该楼盘合作银行对首套房的贷款利率仍以基准利率为主。

如果说北京的首套房贷款利率折扣仅限于二手房,那么上海的变化则引人注目。据媒体公开报道,农业银行上海分行决定下个月开始,无论新房还是二手房,首套房商业贷款200万元以上的,均可获得九五折优惠。

一线城市的房贷松动被业界解读为楼市企稳信号。21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰日前对本报记者分析,虽然央行和银监会分别在5月、6月表态支持首套房贷款,但商业银行没有任何实质变化,房地产信贷持续偏紧,是楼市持续调整的关键原因,在这种背景下,若有银行从一线城市开始对首套房利率实行优惠,必将对市场产生重要影响。

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2014年的下半场,楼市有如惊弓之鸟。当多个城市取消限购的消息接踵而至,一线城市在调控上的风吹草动,都被市场解读为决定后市起伏的力量。
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