高端楼盘限价持续松动

除了贷款利率外，一线城市对高端项目限价的政策变化，也颇受购房者关注，今年以来，房地产项目入市价格限制在执行中松动的消息，频繁见诸报端。

近日，北京东四环朝阳公园附近泛海国际二期宣布即将入市，该项目为泛海控股(000046,股吧)开发的高端住宅，包括高层、低密度住宅以及商业产品。业内人士预计，该项目售价可能在7万元~10万元/平方米之间，均价可能突破8万元/平方米。

目前，位于该项目附近、建筑年代为2007~2009年的泛海国际一期的二手房，售价在5.5万元/平方米~6.3万元/平方米左右。该项目销售人员昨日对本报记者称，项目具体入市时间和售价还要视北京市住建委批准的时间和价格而定。

尽管如此，此类项目的入市步骤，也让业内看到了高端项目限价政策在执行层面的松动。记者随后在北五环外一高端精装项目了解到，该项目预计8月初入市，也顺利拿到了5.5万元/平方米的预售证。

2013年，北京市住建委对新开盘项目价格的调控采取“两个不高于”政策，即业内俗称的“限价”，一是取证项目价格不得高于周边楼盘价格，二是取证项目价格不得高于前一期的价格。去年年底，因为入市价格管控严格，一些高端项目无法按照预期价格取得预售许可证，无法入市。

进入2014年，昔日北京单价地王项目保利海德公园6月顺利拿证，建国门区域的中海·枫丹公馆、通州台湖区域的泰禾·拾景园(楼盘资料)及来广营区域的臻园高端项目也都顺利入市。其中，一些项目部分房源售价超过5万元/平方米，打破了去年以来业内公认的北京4万元预售限价令的红线。

限价松动，从近期北京高端项目供应量也可看出端倪。以7月14~7月20日这周为例，据亚豪机构调查数据，该周北京共有8个项目集中入市，累计新增供应1332套房源，环比之前一周增加了18%，其中，除两个刚需项目外，其余6个均为中高端改善型楼盘。另据中原地产首席分析师张大伟测算，2014年上半年，北京楼盘预售均价高达3.12万元/平方米，预售均价出现明显上涨，入市的高端项目明显增加。

不仅是北京，广州的限价政策也出现了一些微妙变化。有市场消息称，早在今年5月底，广州郊区一些楼盘就称接到国土部门的口头通知，称将取消限价；而市区部分原先难以取得网签资格的楼盘也已经不再受到限制。

限价的放开，预售证规定的报价上浮，是否意味着高端项目成交价格一路走高？对此，北京某别墅项目负责人对本报记者坦言，今年市场成交走低，及时政府对价格的限制趋松，开发商也不敢涨价，北京等一线城市与其他城市一样，面临的最大问题是信贷政策紧缩、客户观望带来的成交压力，在需求不旺的现实下，限价即便放开也无济于事。

亚豪机构市场总监郭毅也表示，当前市场形势已经发生根本性转变，开发商即便能申请到较高的预售价格，但购房者不埋单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁。（来源:第一财经日报）