■ 华嘉胡同地块小档案

地理位置：华嘉胡同北侧，北至王府仓胡同，西至金融大街

规划建筑面积：约11.77万平方米，其中商业金融面积约7.44万平方米，住宅面积约4.33万平方米

起始价：35.5亿元

坎坷经历：该地块原定今年2月20日出让，但北京市国土资源局于2月17日发布公告称因故暂停。7月18日，该地块再次挂牌，“重出江湖”。

大多企业或“知趣”走开

华嘉胡同地块此次重新挂牌，地块的用地性质、出让面积及挂牌起始价等与之前相比均无变化，然而，重新挂出的招标文件却提出了十分严苛的条件，在不少想拿地的开发商眼里，这样的条件无疑是堵“玻璃墙”。

招标文件显示，华嘉胡同地块的竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。

而地块居住用地内除去上述无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为4.2363万元/平方米。此外，项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排。

除了苛刻的地块规划条件，标书还对竞买企业的资质提出要求。鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有为大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验、具有较强行业影响力和产业辐射力的、具有雄厚规模的大型房地产开发企业参与竞买。鼓励具有三个（及以上）10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

对于这样的条款，一家开发过写字楼的房企人士对记者表示，这种条款虽然不是限定性的，但已经表明了政府部门的态度，“说清了鼓励谁，也就暗示了不欢迎其他人。”

记者就有关鼓励性条款的初衷，联系了市国土局，但截至发稿前，尚未得到回复。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，在金融街这样的区域，政府从产业导向考虑，在土地出让阶段明确这样的鼓励性条款，是可以理解的。同时，“这不是一个硬门槛，并非绝对排他。”