金融街控股或参加争夺
在一些业内人士看来,根据多种条件分析,金融街控股将有极大可能参加华嘉胡同地块争夺。华嘉胡同地块一级开发商为北京华融基础设施投资有限责任公司,与金融街控股同属有西城区国资背景的企业。
2012年,金融街控股就合计斥资近64亿元拿下西二环西侧月坛南街两地块。当时有券商分析,金融街在调整战略重心,借助金融街西扩机会,重新转回北京金融街区域,并预计金融街可积极争取区域土地储备约200万平方米。
金融街控股一位副总也曾对媒体表示“会尤其关注西城区挂出的优质地块”,具体结果则要看现场举牌情况,“这是一个完全市场化的过程,每一家企业都可能成为对手”。
地段价值突出的华嘉胡同地块,最终花落谁家,则要等到8月该地块现场竞价才能见分晓。
■ 近年来北京“严苛”出让地块
中服地块 老潘公开质疑“内定”
2010年初挂出的中服地块,因为遇到地产名人潘石屹的公开质疑,成为最早陷入“内定”传闻的知名地块。
彼时,位于CBD的该地块挂出时明确要求“竞买人须为金融机构与房地产开发企业组成的联合体”。其中,金融机构应为由中国银监会、中国证监会和中国保监会等国家金融监管部门批准设立的具有法人资格的金融企业,且注册资本不少于50亿元人民币,并在联合体中绝对控股;房地产开发企业应具备房地产开发一级资质,且注册资本不少于30亿元人民币。
这一竞买条件一公开,一直有志于中服地块的SOHO中国董事长潘石屹公开表示,能够符合挂牌条件的,全世界只有一家公司。在当时,这家“躺枪”的公司被广泛认为是中服地块的一级开发商远洋地产。对于有关“内定”的质疑,北京市土地整理储备中心和朝阳区有关方面,曾公开做出否认和解释。
后来,在当年3月北京连出地王的背景下,3月19日,市国土局暂停中服地块交易。再往后,中服地块拆分成多块成功出让。
房山区长阳西站1、2号地 首创底价拿地
2010年初,房山土地市场由于万科等房企的高调进入,炙手可热。当年1月中旬,森阳地产拿下良乡一地块时,楼面价已上升到9300元/平方米。不过到了2月底,房山长阳西站1、2号地却“意外”遇冷,由首创置业旗下公司兵不血刃地底价拿地。
该地块出让文件中规定,规定竞买人须有一定商业经营经验且现商业经营规模不低于10万平方米;竞买人取得国有土地使用权后,需引进世界知名品牌不少于200家。
最终,该地块只有首创置业旗下一家企业联合体报名竞价,并以约9.26亿元的底价成交,楼面价不到3200元/平方米。如今这里已经是房山首创奥特莱斯项目。
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