在二、三线城市相继发出楼市限购“松绑”的信号后，这一股“解禁”之风也在近日刮到了上海，但在7月18日上海市政府新闻发布会上，新闻发言人徐威否认了此传闻，并表示，上海一直以来严格执行有关房地产政策，不存在所谓的限购“松绑”。

数据显示，7月第三周，商品住宅成交不足15万平方米，与上周商品住宅25.83万平方米的新增供应形成明显的落差，可见楼市观望情绪之浓，开发商和购房者之间陷入焦灼。有业内人士表示，这样的局面或将是未来三个月市场的主流表现。

无条件看涨跌都错误

上周，上海市政府新闻发布会上公布的数据显示，上半年上海房地产业增加值为554.89亿元，同比增长1.2%，增幅回落了13.3个百分点。房地产开发投资为1338.01亿元，比去年同期增长5.4%。市统计局总经济师严军介绍，上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%，其中商品住宅销售面积下降了17.1%。在商品住宅当中，市场化住宅的销售明显下降，降幅达到37.2%，存量房买卖登记面积下降了45.3%。

“当前房地产市场确实出现了一些新情况和新变化，但我认为还是要全面客观地加以分析。”严军表示，“2013年全年，上海全市商品房销售面积增长超过25%，商品住宅销售面积增长达到26.6%，存量房买卖登记面积增长了78%，存量住宅买卖登记面积翻了一倍。”“在这样的背景下，上海今年的房地产市场出现一定程度的调整，既是房地产本身发展的需要，也有利于整个国民经济的持续健康发展。”他认为，“总体来看，上海房地产市场的发展态势还是平稳的，下一步如何发展还需要进一步观察。”

对此，金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚也认为，依照目前的运行态势，后市虽然价格下行压力继续加大，但在上海等一线城市依然限购的情况下轻言崩盘，同样不切实际。后市若开发商愿意给予“充分”优惠，成交量就可能有所提升，成交一旦放量，价格也就能企稳。因此，后市要观察影响楼市的各种主要因素的变化，成交量和价格是各种因素博弈下“合力”的结果，后市无条件看涨和看跌都是错误的。