入市的“窗口期”正在出现
德佑地产研究总监陆骑麟
作为一线城市的上海来讲，市场的需求依旧存在，但目前多数购房者暂时都选择了观望，限购松绑短期内并不可能实现，随着沪上今年以来商品住宅库存压力不断攀升下，不少房企尤其是中小房企在今年上半年业绩又不佳的双重背景下，下半年出现“以价换量”的情况会继续增多，尤其是一些位于外围区域的中小型房企开发的项目，在今年下半年不排除降价销售的可能。
年中，由于成交低迷造成全市商品住宅库存创历史高点。由于去年开发商拿地和开发建设进度的加快造成今年供应未出现明显回落，那么在新增供应增加，成交萎缩的情况下，库存量也急剧增加，去化周期也达到了18个月之久。在如此高的库存之下，下半年不少开发商或许需要通过“以价换量”的形式来促进成交，因此，购房者的窗口期稍纵即逝。
去库存仍是楼市关注焦点
上海中原地产研究部总监宋会雍
楼市上半年表现清淡，市场各方早早为下半年做准备。上半年销售状况不佳的开发企业，资金压力已越来越明显，因此开发企业焦虑情绪在加剧。虽然市场预判转机可能出现在“金九银十”，但是否能出现还有不确定因素。基于此，一些中小企业不得不在淡季提前入市。目前市场虽有推盘，但量和价上有所保留，试探市场的目的更强。由于在金融与市场政策上没有实质性突破，楼市成交也未必很快有大起色，但为了吸引买家，营销手段会越来越多、越来越新颖。（来源：新闻晨报）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
