市场冷热不均趋势显现
值得一提的是，改善型楼盘想要加速出货，其户型总价最好控制在1000万元/套以内，似乎成为业内共识；而产品依然是改善型楼盘的核心竞争力。
“其实在四环的稀缺土地，做产品定位时可以再高端一些，但考虑到市场情况和中冶的央企特性，最后还是往下压了压，把单价、总价压下来，定位在一个改善型的高端居住产品”紧邻国韵村的德贤公馆项目负责人表示，两个项目定位完全不同，德贤公馆首期将推出的户型是135-210平方米的三、四居产品。业内预计售价将在45000元/平方米上下，购买门槛是600万元/套-1000万元/套。
“今年市场比较难，以前大家都是一边盖房，一边比谁的房子卖得更便宜，现在还这么拼就不行了”旭辉北京区总经理孔鹏表示，旭辉预计在今年内会推出创新的建筑产品来吸引客户。
北京一家国企楼盘营销负责人则对记者表示，从北京整体新盘的供应情况看，新盘供小于求的矛盾没变；另外从2013年以来的拿地情况看，恐怕新盘价格今后还会有一次上涨，这使得一些项目想“拖一拖”，等市场转暖后再大规模推售，获得更高利润。
“但必须考虑到项目的整体财务成本和新的拿地机会”上述楼盘营销负责人表示，今年市场是越来越冷，还是会在金九银十逆转仍然未知，房企不如随行就市，加速出售。
郭毅预计，下半年北京高端市场还将继续回暖，其主要原因在于二手市场的复苏。而北京最大的二手房中介之一，链家地产分析师张旭对新京报记者称，7月中上旬二手住宅共成交4483套，较6月同期上涨了10.3%；“但现在还不能判断市场是否回暖，关键看信贷政策会否松动”。
北京日光盘重现江湖 楼市分化刚需走势仍不明朗
业内人士认为，北京改善市场已经出现回暖信号，图为上周末华润·公元九里开盘现场。
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