短暂的上市

凯德商用2011年完成在香港的介绍上市，至今不足三年，距离其2009年在新加坡上市也不过五年光景。

凯德商用原本只是嘉德置地的一个购物中心业务部门。2004年，嘉德置地为了强化其在新加坡和海外的零售地产业务，将购物中心部门分出来成立了凯德商用，并逐渐发展为集零售地产投资、开发、购物中心运营、资产管理和基金管理为一体的零售地产全产业链业务模式。

2009年11月，嘉德置地将凯德商用分拆，在新交所主板上市，首次公开募股规模为28亿新加坡元，创造了当时新加坡IPO市场16年之最。

此后两年间，凯德商用加快扩张步伐，共以209亿元人民币收购了11个商业地产项目，其中7个位于中国。

2011年10月，为了更加“贴近中国市场”，凯德商用选择以介绍方式在港交所进行第二上市。这次上市并不涉及任何新股发售。

凯德商用在介绍上市的文件中称：“在香港上市也符合我们对中国业务的重视，并有助于扩大我们在中国房地产市场的投资组合。”

当时，凯德商用在中国的资产值约占公司总资产组合的42%，并计划在3~5年内，将中国内地的购物中心由55家增至100家，相应资产值达至160亿美元。凯德商用目前在新加坡、中国、马来西亚、日本和印度拥有并管理着105家购物中心，物业总价值约343亿新元。其中，中国的购物中心已达62家，总建筑面积6940万平方米，总物业价值约162亿新元。

有业内人士对《第一财经日报》记者表示，从商业物业面积来看，凯德商用能在国内排进前五。

营收方面，2011~2013年，凯德商用在中国市场的收入分别为1.04亿新元、1.60亿新元、1.65亿新元，分别占总收入的42.4%、44.3%、43.4%。

随着嘉德置地自身的架构调整，凯德商用的上市使命也画上了句号。

值得注意的是，凯德商用在香港上市以来，股价虽然从7.76港元上升到14.02港元，但流通却一直很冷淡，成交量最多的一天也只有31.3万股，而且是上市第一天。这或许也说明凯德商用在香港资本市场并没有获得足够的认可。

郭增利表示，中国市场是凯德商用成长最好的市场，整合到凯德集团里去，不是淡化这个市场，而是强化优势市场。（来源：第一财经日报）