昔日凭借新天地、瑞虹新城、翠湖天地等名牌地产项目叱咤房地产行业的瑞安房地产发展有限公司（以下简称“瑞房”，00272.HK），在经历了高层大换血、罗康瑞复出之后，依旧没有摆脱业绩下滑的怪圈。

日前，瑞房发布了上半年业绩报告，累计实现合约物业销售额28.19亿元，按年大跌56%，仅完成其全年130亿元目标的21.68%。

业绩萎靡的背后，却是债务压顶。数据显示，瑞房将有107亿元的债务于2015年到期。为缓解资金紧张的局面，去年至今，瑞房多次通过融资和抛售项目获取资金，并且拟将新天地分拆上市，不仅帮助瑞房“甩包袱”，还可以用新天地进行再融资，是一石二鸟的策略。

业绩持续萎靡

自2011年罗康瑞卸任行政总裁，交由李进港接任后，瑞房的业绩就呈现出一种很不稳定的状态。

由于开发速度、产品定位、推盘节奏等方面的失误，第一年瑞房业绩虽同比上升74%，但2012年，一路高歌猛进的瑞房的业绩却明显下滑。全年瑞房营业额仅48亿元，同比下滑了43%，净利润同比下滑41%。

为此，罗康瑞先生当时还专门做了一个向股东道歉的视频， “公司业绩不理想，我不想找什么借口”，并透露其想复出的强烈愿望。

2013年，瑞房的销售业绩虽然回暖，但步入2014年后，瑞房又很快沦入业绩下滑的恶性循环之中，今年1月，瑞房业绩大降六成。

此后，罗康瑞先生决意复出并实施了一系列高层架构重组的措施，以挽救公司业绩。

今年3月，在经历了高层大换血、罗康瑞复出之后，瑞房在香港举行了2013年全年业绩发布会，瑞安房地产主席罗康瑞、董事总经理黄勤道等出席了发布会，宣布了一系列战略举措。

会上，瑞房将今年的销售目标设定为130亿元，其中一般物业销售80亿元，商业物业50亿元。对于这一目标，罗康瑞显得信心十足，尽管表示这一目标略微有些保守，但还是希望能做得更好一些。

可是日前，瑞房发布的2014年上半年物业销售简报却让人大跌眼镜。

“市场供需发生变化，前期大量竣工的房地产项目持续入市，导致市场短期内供过于求，行业出现阶段性的调整，房价下滑，购房者持币观望，市场成交量明显下滑。另外，信贷政策吃紧，也导致购买力不足。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者分析瑞房业绩不佳的原因。

除了大环境的影响之外，有专家认为，瑞房业绩明显下滑，除了项目开发速度较慢，旧城拆迁进程慢，耗时费力，拖累整个工程项目进度之外，另外也与瑞房内部管理架构不佳，产品难以满足市场需求，开发、销售节奏控制不佳，以及房屋库存少有关系。

“我所了解的，他们的价位可能都是一些相对价位较高的，多为中高端产品。但是以现状来讲，最难销售的也是中高端产品。”卫民不动产智库负责人蔡为民告诉时代周报记者。

虽然业绩疲软，但瑞房方面却显得很是乐观。

瑞房方面告诉时代周报记者：“上半年，公司位于上海地区的可售资源相比去年同期减少，导致合约销售额与去年同期相比有所下降。不过，上半年我们位于二线城市的项目销售表现企稳，下半年亦将有更多二线城市的可售及预售资源投入市场，公司对今年达到整体销售目标仍然保持审慎乐观的态度。”

推盘节奏上，瑞房表示已加快项目发展步伐，并称位于上海的企业天地3号将按计划于2014年底竣工，位于上海虹桥商务区的虹桥天地，其展示办公楼部分已于今年6月开始投入运营。