将住房改成商业用房的“住改商”现象在各大城市已经鲜见，对于商户来说，“住改商”极大地降低了房租经营成本。但“住改商”却会影响邻居的正常生活，给小区治安、卫生、环境等等带来诸多困扰。7月10日，省城市民张先生致电本报置业维权热线，反映邻居将房屋“住改商”,如何维权自己不清楚。住改商缘何屡禁不止，业主遇到邻居“住改商”影响自己的生活，有无维权途径，本报记者对此进行了调查——

担心邻居开茶馆求助本报帮办

7月10日，太原市万水澜庭小区5号楼的一名张姓业主向本报反映，其对门的邻居将房屋出租用来经营茶馆。担心自家生活受到干扰的张先生，将情况反馈给了小区物业公司，但迟迟得不到回应。

7月15日，记者来到万水澜庭小区实地探访，该小区万水物业管理有限公司的经理王金辉接受了本报记者的采访。王金辉称，张先生于半个多月前反映其对门邻居住改商的问题，物业公司随即派人到现场进行了查看。发现张先生家的对门邻居正在装修，装修工程已有雏形，风格古朴，但没有卧房安置，看样子不是要住人。现场负责沟通装修事宜的人并非房主，而是租房客。对方表示，这个房子装修后确实不会住人，将用来招待租客的好友聚会，并非商用。

随后，王金辉联系到房主，告诉对方居民小区不能住改商，尤其是改成私厨茶馆，希望业主尽快到物业公司对此事进行说明、沟通。“张先生对门邻居家大约有170平方米，目前还无法确定是否为经营性场所。”王金辉称，从接到张先生的反馈，物业公司已多次联系涉嫌‘住改商’的业主，但至今对方仍未到物业公司对此事进行澄清说明，与邻居们沟通相关情况。

“住改商”现象很普遍

事实上，省城“住改商”现象由来已久，尤其是临街建设的住宅楼，一层基本被业主出租到商户手中改为商铺。在省城新兴商品房小区，不仅是一层住户热衷于住改商，其它楼层的业主也纷纷把住宅当作商铺，出租给商户用于经营棋牌社、家教培训班、美容院、洗衣店、按摩院以及小型办公室等场所。

促成大批业主将住宅改为商用的原因是住改商商铺租价比正规商铺便宜许多，而住宅业主又能收到比出租住房更贵的租金。以省城长治路阳光地带小区100平方米左右的商铺为例，如果是临街商铺，其年租价高达三四十万元；如果是小区内社区商铺，年租价将近20万元；如果租用居民住宅楼作商铺，其年租价还不到10万元；而居民租住住宅楼年租价仅有3万元。因此，部分投资型购房者直奔小区地段不错的一层选房，目的就是为了日后“住改商”。而省城在售住宅小区的一层房源，也由原来最不受欢迎的起价房变为全楼最贵的房源。

曾在省城多个物业小区供职的王金辉坦言，作为物业服务公司，反对业主“住改商”，因为由此带来的邻里纠纷不断。“餐饮私厨脏乱吵；教育培训机构乱，参加培训的小孩子吵闹玩耍，影响邻居休息；棋牌社、美容院、健身馆人来人往，影响到住户的安保。而小型办公机构，像设计室、网络公司、财会公司相对安静一些。”王金辉称越是高档的小区，“住改商”现象越严重，物业公司调解纠纷的工作难度越大。

王金辉称，万水澜庭小区的安保配备智能化系统，非业主没有入户卡不但进不了单元门，连想去的楼层也到不了。业主“住改商”之后，商户需要到楼下接客户，有些商家为了省事儿，就长年把单元门开着，所谓的智能安保成了摆设，邻居们都很有意见。还有的顾客因为进不了门，损坏单元门、电梯，让人头疼。