《第一财经》消息，楼市转冷的信号正逐渐传导至土地市场：二季度全国土地成交价款增速迅速回落，地价上涨动力明显减弱。土地市场趋冷，地产开发商们对后市预期如何？楼市定价策略会如何调整？
土地市场释放遇冷信号
“2014年1—6月份全国房地产开发和销售情况”显示，全国土地市场趋冷态势明显。前6月，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%；土地成交价款4031亿元，增长9%。
业内人士认为，全国土地成交量的大幅回落，主要是因为上半年楼市表现低迷，开发商资金链紧张，购地意愿不高所致。
某集团研究中心数据显示，一季度仅28%的开发商经营性净现金流为正，这一情况与2008年一季度大致相当。而2008年二季度开始，全国即出现了大范围的降价情况。
市场趋冷流拍与地王却并存
素有全国楼市风向标之称的上海，在今年土地市场趋冷的情况下，不仅出现了首幅流拍地块，同时还“诞生”了全国单价新地王。
6月9日，上海规土局终止了奉贤区某地块的出让。该地块起始总价53339万元，规划建筑面积197549平方米。自5月16日接受竞买申请以来，仅有5名竞买人领取了竞买申请书，实际参与竞买申请人数依旧为0。
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