北京自住房高弃购率背后

来源:地产中国网综合 2014-07-21 07:56:00

原标题:北京自住房高弃购率背后 专家建议提高门槛

今日,北京将迎来自住房供应以来最便宜的项目--当代MOMA大兴采育项目的摇号,而9500元/平方米的售价也被看做是最适合中低收入购房者选择的。然而,业内却担心,由于位置偏远,当代MOMA大兴采育项目的弃购率可能再创新高。此前从已经摇号的三个项目看,本应一房难求的自住房,弃购率从20%一路涨至60%,这其中到底出了什么问题?北京商报记者通过对已完成选房的两个自住房项目弃购家庭的回访发现,虽然最终项目去化率毫无疑问达到100%,但明知无力承担依然“打酱油”摇号的心态是导致表面弃购率不断攀高的原因,而无成本的弃购是助涨这一问题的关键,业内呼吁应适当合理增设弃购门槛,避免表面高弃购率影响政策决策。

金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现,在接受访问的70户家庭中,76%的家庭是由于支付能力有限而放弃了选房。“这些家庭中各自的具体情况又有不同,其中有一部分是根本无法凑齐首付的,也有支付不起贷款月供的,还有一部分是由于退休无法申请贷款又没有能力全额支付的。”金隅嘉业市场营销部经理陈玉谦介绍,在中签家庭中保障房轮候家庭数量虽然只有百户左右,但是这类家庭弃购的概率非常高。

在陈玉谦看来,汇星苑由于地理位置靠近市区而定价较高,对于购房家庭来说确实会对家庭收入形成考验,买房人也可以将目标转移至价格偏低的自住房。

但继汇星苑后,售价1.3万元/平方米的首创悦都汇在进入选房程序后也未能逃过被弃购的尴尬,弃购率甚至远高于汇星苑。

在悦都汇选房第一天,700个中签家庭共认购296套,接近六成的家庭未按时到场选房,而三天选房结束后,544套房源中480套被最终认购,剩余房源累计达到64套。

该项目负责人向北京商报记者介绍,虽然还未对弃购家庭的原因做出数据分析,但是在与客户的沟通中发现,除了与汇星苑一样存在部分家庭无力支付外,绝大多数家庭因对其地理位置不满意而放弃了选购。

一位不愿透露姓名的购房人在“血拼自住房”的QQ群中向北京商报记者透露,他就是弃购家庭中的一员。“首创悦都汇在南六环外,可是我的工作地点在国贸,如果开车少说也要一个小时,乘坐公共交通至少需要两个小时。考虑到时间成本,最终选择了放弃。”

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北京自住房高弃购率背后
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明知无力承担依然“打酱油”摇号的心态是导致表面弃购率不断攀高的原因,而无成本的弃购是助涨这一问题的关键,业内呼吁应适当合理增设弃购门槛,避免表面高弃购率影响政策决策。
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