不断攀高的自住房弃购率，让一部分购房者和专家再次质疑自住房政策制定的初衷：北京到底是否需要这样的房源？
上述三位操盘自住房的开发商代表直言：“如果说经济支付能力是弃房的主要原因，在贷款政策没有松绑的情况下，这些人同样是无力购买其他普通商品房的，从这个角度看，弃购率的居高不是因为自住房项目本身的问题，而是信贷的持续收紧。”
此外，其中一位项目负责人也表示，相较于20%的弃购率，不论是汇星苑还是首创悦都汇，经过递补选房，最终都完成了100%的去化，情况好于普通商品房，这就意味着在目前的市场行情下，自住房仍然吸引了大部分刚需客户，自住房的价格吸引力依然存在。
“而且自住房原本的定位是支持中端需求，并非保障低收入，因此保障房家庭因收入问题无力购买而选择弃购，从另一个方面说明了北京的保障房审核是过关的。”
但对于未来即将进入销售的自住房项目来说，如何解决弃购率依然是必须面对的话题。
在上述项目负责人看来，弃购率不断攀高，一方面会影响真正有需求的购房者选房，另一方面也会让监管部门对市场的需求无法真正掌握，甚至影响未来政策决策。“比如真的出现80%的弃购，那政府部门如果按照这一数据终止自住房政策或减少供应，受损失的还是中端需求。”
为此，业内建议，一方面设定弃购次数，避免“打酱油”心态；另一方面增加资质审核材料，在申购同时要求递交收入证明，让购房者清楚审视自身购房能力。此外，对于选房后的弃购，可以增设定金门槛，从而提高买房人的摇号中签率。北京商报记者 齐琳 阿茹汗
(来源：北京商报)
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