京津新城入住率不足一成(来源：网络)
京津新城杂草丛生(来源：网络)
随着京津冀一体化战略的提出，京津冀地区将迎来新的快速发展期。然而，在天津宝坻区，由合生创展集团有限公司于2004年开发的号称“亚洲最大别墅区”的京津新城，如今入住率不足一成，人烟稀少、杂草丛生，被媒体冠以“空城”、“鬼城”的称号。
合生创展天津公司原管理层人士近日向中国经济网记者表示，京津新城确实有问题，最大的问题是京津新城是第二第三居所，因此造成空置率高也在所难免。
“第二第三居所”致人烟稀少
京津新城地处天津、北京、唐山交汇处的天津市宝坻区，距离北京市110公里，天津市50公里，唐山市80公里，规划8000多套别墅，预计容纳二三十万人口，目前建成3000多套。
按照最初的设想，这里要再造一个“曼哈顿”，但随着天津滨海新区规划出炉，京津新城的处境日益尴尬。缺少产业支撑，片区发展未成熟，人烟稀少，“空城”、“鬼城”的说法随之而来。
据媒体报道，京津新城小区入住率不足一成，一些地方长了齐膝深的杂草，宽阔的道路成了晒谷场，商铺大多门头紧缩，为数不多的商店只卖些日常用品，小区保安和附近建筑工人为主要消费群体。
上述合生创展天津公司原管理层人士提起这个项目也只有唏嘘。他告诉中国经济网记者，如果说京津新城有问题，最大的问题就是区位问题，因为是第二第三居所，就会造成人烟稀少的情况，“很多人买了其实用不着，就是有个别墅就行。”
业内人士指出，从城市进入的角度看，过去进入京津走廊的房企其实是存在失误的，但这也和地方政府在城市发展方面有较大失误有关。
对于入住率低的问题，原管理层人士表示正常，“别墅区没有人山人海的”、“在天津来看，核心地段的项目入住率也很低”。
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