远郊大盘运作吃力
合生创展以郊区大盘模式走红，但成也萧何败也萧何，耗资两百亿的京津新城无疑拖累了合生创展整体业绩。
合生创展原管理层人士表示，合生创展善于在郊区开大盘，近郊的开发成熟率快一些，但远郊还是挺吃力的，而京津新城就属于后者，“从北京、天津过去都是一小时距离，现在还多了高速费，加上油钱，成本太高。”
上海易居房地产研究院研究员严跃进向中国经济网记者表示，宝坻区本身具备较好的土地成本优势，相比天津别的地区，该地区地价偏低。随着京津冀一体化进程的加快，此类区域的置业、就业和产业等将面临较好的环境。
“合生创展的困境在于，能否在此前项目销售低迷的过程中学会煎熬，而且学会把控财务风险。如果能够熬过，后续的产品定价等其实有很大的优势。”
不过，对于在前几年已经听过太多“京津融合”的传闻，对于京津冀一体化，上述原管理层人士反问记者，“谁知道什么时候成行呢?”
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