原标题：通州两刚需盘入市降价不到位 购房人不买账

上周，开发商推盘不集中，刨除一个自住房项目，商品房项目只有通州两个刚需盘入市。其中一个为纯新盘，价格没有前期参照。另一个则是在售多年的华业东方玫瑰。据了解，华业东方玫瑰整体价格由5月的24000元/平方米，下调至23500元/平方米。虽然价格实实在在地整体下调，但是购房人却并不太买账，主力户型成交寥寥。

业内人士表示，自近期首开、东亚等开发商旗下楼盘降价以来，开发商降价跑量已经不再扭扭捏捏。这使得观望的购房人更加坚定地坐等实质性降价，降价不到位，难以刺激成交。

小幅调价难刺激成交

上周，商品房市场有两个楼盘入市，分别是通州的华业东方玫瑰和京贸国际公馆 。从价格上来看，作为老盘后期的华业东方玫瑰做出了小幅调价，相比该项目5月份24000元/平方米的整体价格，上周开盘价格每平方米下调了500-800元/平方米不等，成为了通州新城首个降价销售的楼盘。

尽管华业东方玫瑰成了通州新城首个降价盘，但是上周的开盘销售情况却并不乐观。据了解，该项目上周入市一栋楼，共计135套房源。上周六开盘当天，《广厦时代》注意到，新入市的这栋楼除了27套66平方米的一居室销售一空以外，90平方米的主力两居产品成交寥寥。更多的购房人还是选择了该项目之前剩余的两居产品，因为剩余房源价格比当天入市的新房源便宜300元/平方米。尽管如此，该项目工作人员表示，主力的90平方米两居成交的套数也不多。

在亚豪机构市场总监郭毅看来，该项目的一居产品热销，主要因为产品总价相对较低，且购房人居住需求急迫。而两居等主力户型销售不畅恰恰体现了市场下行过程中购房人的观望。“华业东方玫瑰的一居和两居的首付相差10多万，月供相差约3000元/月，如果是市场上行的话，购房人往往会选择跳一跳适当透支，而市场下行的过程中，购房人透支的动力则会明显不足。”郭毅说。

开盘现场一位购房人则直白地体现了对价格的观望态度，“价格是降了一些，但总觉得还能再降，每次市场不好的时候，通州价格波动最大，还是等等看吧，市场不好也不用抢房，不怕没有合适房源。”

业内人士表示，自近期首开、东亚等开发商旗下楼盘降价以来，开发商降价跑量已经不再扭扭捏捏。这使得观望的购房人更加坚定地坐等实质性降价，降价不到位，难以迅速打破观望。