期房销售才是根本原因不可抗力因素成开发商挡箭牌

那么，是什么造成了延期交房？

王先生告诉记者，开发商给出的解释原因是：“太榆路修路，属于市政施工，这是一种不可抗力的因素，是没有办法的事情。”

相信每位购房者对 “不可抗力因素”这个句子并不陌生。那么，到底什么才算是不可抗力因素呢？

在百度百科中，不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。“事实上，不可抗力的因素在购房合同中所指的很宽泛，比如地震、台风等。可是，购房者并不清楚什么样的事情才是不可抗力。比如市政施工，可是市政施工又分为很多种，就拿道路施工来说，如果开发商想赶进度，工程车绕道也能赶去工地，如果开发商因为成本等原因，不赶进度，就能理所当然地告诉购房者，是市政施工，不可抗拒。”高先生告诉记者，购房者不可能去调查到底是什么原因造成延期交房，开发商正是利用了购房者这一心理，将各种原因都强加给不可抗力因素，来为自己延期交房进行掩护。

事实上，不可抗力造成延期交房的情况很少，更多的是开发商自身的原因。例如：开发商实力不足；开发商有意控盘提价；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；有部分新城区楼盘因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划，欲被规划部门行政处罚；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等。

在采访中，不少被延期交房的购房者认为，开发商在合同中故意将交房时间提前，为的是吸引购房者完成购房，而一旦签订了合同，开发商就变更交房时间，如此一来，开发商付出的代价可以忽略不计。

太原某房产经纪人戴琳分析道，表面看来，开发商延期交房理由多种多样，但导致延期交房频发的根本原因在于期房销售。“因为这样不仅降低了开发商的资金门槛，还加大了购房者不可控的潜在风险，如延期交房、卷款‘跑路’等。如果都是现房销售，这样的现象是可以避免的。”“另外，延迟交房还会影响到房产证和购房者办理抵押贷款的进度。”这就是延期交房所带来的连锁反应。