非首创置业项目？

颇为意外的是，根据朝青汇在多个网站的公开信息显示，朝青汇的产权年限为40年，开发商为首创置业股份有限公司，楼盘状态为“待售”，而其预售证信息为“项目为50年租赁产权房子”。

对此，本报记者致电首创置业相关负责人，该人士表示，朝青汇项目不是首创置业旗下的项目，至于为什么多个网站会显示是首创置业的项目，我们正在追究，当然也不排除通过法律手段来追讨。

那么，朝青汇到底身为何处呢？

据本报记者辗转得到的有关朝青汇的土地出让证明上显示，该土地使用权人为北京华亿安顺企业管理有限公司，而根据公开资料显示，北京华亿安顺企业管理有限公司属于北京华亿安顺企业管理有限公司为北京世纪天乐商业管理有限公司旗下的直属子公司。

据公开资料显示，世纪天乐商业管理集团是一家商业地产运营商，那么，为何一家作为多年商业地产的运营商要将朝青汇置身有违规风险的“商改住”呢？

据记者了解，朝青汇自建立以来，生意一直不太好。“几乎都没什么人来逛这个商场。”租赁朝青汇楼层办公的交通银行的赵小姐告诉记者，也就在这楼里上班的人午休偶尔会逛一下，而下班或者附近的居民多会选择去大悦城，坐车也就十多分钟，就算到三里屯也就二十来分钟，几乎不会选择在朝青汇逛。

与此同时，停车场的一位保安人员也告诉记者，虽然朝青汇里各种百货都有，但就是没有人来逛，除非是有什么应急的东西，否则来这里逛街购物的人还真是少得可怜。

而朝青汇的销售人员也告诉记者，由于多年来朝青汇都是属于自持，在商场并不火爆的背景下，每年要寻租、续租，对与开发商来说并不划算。“耗费了很大的精力，但获益并不多，因此还不如整体出售，一次性回笼资金。”

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉本报记者，在得益于过去限购政策下，商业用地获取较容易的机遇，所以房企对于此类地块获取较容易。但此类房企在拿地后，发现虽然楼市调控在持续，但房价上涨很厉害，因此动了心思，进而通过将此类商业项目转变为酒店式公寓等物业。

“这样做，能够最大化地捕获因限购政策而无法置业的购房者需求。同时，此类商改住项目的首付需要五成或六成，对于房企短时期内快速回笼资金是有利好的。”严跃进表示。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉本报记者，虽然首创置业表示与其无关，但根据目前现有的公开资料都显示该项目是由首创置业所开发，所以也不排除该项目与首创置业有所关联。“最有可能的方式就是实际开发是首创置业开发，而世纪天乐是经营朝青汇这个商场。”

由于首创置业在郊区物业的开发力度较大，虽然其认为土地成本比较低。但实际上，其把很多土地项目布置在京津区域，本身此类城市郊区市场也面临库存积压的一个问题，所以会面临去化效果不是很好的尴尬。“在扩张的态势下，首创置业拿地比较激进，但那个时候的土地成本还是偏高。如果市场继续低迷，那可能对产品的定价有负面作用，进而导致资金吃紧。”该人士透露道，因此，如果该项目与首创有所关联，对于首创来说，目前出售这样的商业项目，无疑是在减负。

据销售人员透露，此次开发商若能把全部房屋销售，将能够回收10亿元的资金，再加上一层还是为商业，将会以租赁形式出租给两家银行和一家蛋糕店，然后再将现有的售楼处改为一间小型的书吧。“如此一来，对于开发商来说即省事，又做到了资金的快速回收。”（来源：中国经营报）