产权只剩18年？

据记者了解，由于现在很多商业立项的房地产项目将LOFT产品作为住宅销售，虽然理论上土地使用权限只有40或50年，但由于总价远远低于普通住宅项目，再加上商业立项的房地产项目不受“限购”的限制，类似产品一直销量不错。

在朝青汇售楼处，销售人员也告诉本报记者，新改公寓有平层和LOFT两种，其中，LOFT均价4.5万元/平方米；而平层阁楼公寓均价4.3万元／平方米，但两种户型结构都会有每平方米送5000元精装修。“总价低，不限购，所以我们的项目销售还是很不错的。”

但看似价格较为划算的背后，又存在哪些隐忧呢？据销售人员介绍，由于该项目立项时是商业办公，因此在水、电、物业的费用上和一般住宅项目存在一定差别。“水费是6元／吨，电则是从早晨十点到晚上六点都是按商业用电1.12元／度，其余时间则是按一般住宅收取，而物业是6元／平方米。”该销售人员告诉记者。

但对于一般住宅而言，水的收费是在5元／吨，电是0.4883元／度，而物业一般都是在3元／平方米。

那么采暖呢？据销售人员介绍，对于采暖的费用是按照一般住宅38元／平方米收取，“因为是从旁边小区接过来的一条管道，所以在采暖上与一般住宅并无差别，都是集中供暖，统一收费。”

但问题也恰恰出在这里。如果管道不在正式规划之中，项目或将不能通过验收，换句话说，通不过验收，也就自然不能办理房本。

而更为重要的是，根据《通知》规定，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当做住宅出售，将不能办理房产证。

让人诧异的是，有公开消息显示，朝青汇实际是1993年拿地，如若在2015年交房给购买者之后，产权却仅余18年。对此，销售人员表示，产权40年是没有问题的，而房产证朝青汇也是肯定能办下来。“不过就算产权到期，也不存在被收回的可能。由于当时朝青汇被批是综合性用地，楼上是70年产权，没有人收您的房子，即便是产权到期，而国家也有明文规定，到期后缴纳一定的土地使用权出让金即可续期，房子产权终身是您自己的。”上述销售人员介绍说。

但是，问题远不止于此。本报记者查询了北京市住建委近期的楼盘预售证，并没有朝青汇的信息。与此同时，记者致电北京市住建委，工作人员也表示在系统中并未查询到关于朝青汇项目的预售证等信息。

中唐律师事务所徐斌律师告诉本报记者：“‘商改住’目前政府是明令禁止、严厉打击的，对购房者来说将来也有一定风险。按照新的限制手段，‘商改住’项目办理产权证存在一定的困难。一旦产权证办理困难或无法办理，如果土地出让合同到期，就意味着物业的产权仍属于开发商或者政府。而若归于开发商，开发商则可以将楼盘抵押或另行出售，甚至将公司解散，如若到期都没办理下来，也无法续期，则产权最终将归于政府，政府将有权收回，但无论归开发商，还是政府，这都有可能会给购房者带来钱房两空的局面。”