棚改矛盾

王义高认为，要防止地方一哄而上，大拆大建，纯粹为了GDP和财政收入，将老城区有价值的历史建筑拆个精光。

长沙市发改委主任周岳云也公开表示，确定新的棚改目标，首先是为了落实好中央关于微刺激的宏观经济调控政策，其次是与省市确定的棚改任务相衔接。

业内人士指出，一些地方将棚户区改造看作房地产开发的有利条件，积极性是被土地开发的收益调动起来，而不是以民生为先。

此外，令市场担忧的是，目前楼市正处于调整期内，多地商品房库存量极大，住房供应明显供过于求，成交量大幅下滑。棚改的大规模建设，会不会导致市场供应更加过剩？

“棚改确实会分流购房者，而目前楼市存量过大，本身不景气，可能去化时间会更长，但政府可以减缓土地出让。”王珏林认为棚改意义重大，他对记者强调说，“政府愿意拿钱出来解决住房问题，是好事，不要去怀疑有什么负面作用。”

“目前楼市房源供应量太大了，销售又很低迷，处于去库存阶段。现在大规模搞棚改，肯定会增加商品房供给，且今年规模比去年还大，棚改与去库存有一定的冲突矛盾，或许将延迟市场去库存的周期。”东北某省保障房督查组有关负责人对记者说。

不过这部分需求会不会立刻入市，目前也存疑。按照计划，2013年到2017年全国将改造各类棚户区1000万套，到2017年，建成1500万套。棚改项目将在最近两三年内大量入市，而目前很多城市的商品房去化周期也在两三年，两者存在竞争。

上述保障房督查组有关负责人告诉记者，以前行情好，开发商都积极拿地开发，但今年以来，开发商都在缩减开工规模，参与棚改的积极性也越来越小，因为建完商品房卖不出去。

 “未来棚改大部分是由国家出资贷款，国开行对接的是住建局，由财政担保贷款。”上述保障房督查组有关负责人说，如果开发商不想做，只能由政府主导开发，房子能不能卖出去，贷款能否偿还，风险还是由政府来承担。

王义高认为，短期内靠棚改拉动经济增长，会对市场去库存形成一定压力，但长期来讲，住房供给仍是短缺的。

原标题：多省大规模投资棚户区改造 释放楼市一重要信号

来源：华夏时报