京城豪宅市场大幅度缩水

来源:新京报 2014-07-11 08:21:00

下半年高端豪宅将结构性反转

高珊认为,下半年高端豪宅市场能否维持上半年体现出的结构性反转,甚至有进一步的亮眼表现,京西区域市场的表现,是重要因素之一。市场供应的集中,将使这一区域继续成为北京高端住宅的“主战场”之一。

日前,北京市住建委正式批复了保利海德公园项目的预售行政许可,该项目拟预售单价高达9.5万元/平方米。在此之前,北京市长期对高价楼盘的预售许可审批进行行政干预,不少高价楼盘的预售许可审批被延后处理。保利海德公园以9.5万元/平方米的单价获批,被业界认为是政府放松价格控制口径的信号。“从北京整个市场的情况看,刚需住宅受到自住房(地块汇总、实拍、论坛)的影响,短期之内可能仍然会保持盘整的态势,但是经过了超过半年时间的整理,结合上半年从4月开始的成交回暖以及结构性的成交反转,我们预期下半年的高端豪宅市场成交状况,会进一步延续上半年的势头,我们很看好下半年的市场。”高广汉说。

这与市场供应也休戚相关。记者了解到,被业界普遍关注的万柳书苑项目,有望于2014年下半年获得预售许可审批,业界预计其价格将超过12万元/平方米以上。也正因如此,京西楼市将在下半年迎来一个“新的热度”。而在该区域内的楼盘,都有望从中受益。该区域内的房地产开发企业都已经开始积极备货,如万科如园项目将在下半年主要向市场投放260-300平方米的升级产品,这些都是高端改善型客户需求较为强烈的产品户型。

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京城豪宅市场大幅度缩水
来源:新京报2014-07-11 08:21:00
京西楼市正在成为这种结构性反转的最大收益者。以五矿万科如园、西山壹号院等为代表的京西高端物业均呈现出平稳成交的发展态势,五矿万科如园项目已在北京上半年高端住宅物业销售排名第一。自然资源的稀缺以及教育资源的优势,都使该区域成为高端改善型需求的首选区域之一。而下半年随着万柳书院等京西地区的高端居住物业入市,京西将成为2014年北京高端居住市场全年走势的关键因素。
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