2014年中国产业新区高峰论坛于2014年7月3日在北京悠唐皇冠假日酒店召开，本届论坛主题是“内生·均衡”。伴随中国经济整体转型和企业的转型升级，企业用自己的发展轨迹描述着中国经济的发展脉络，大型企业选址事件让市场之间的移挪可以说是更加的沸腾了。搜狐焦点产业新区结合实事热点，联合众多机构联合推出了2014中国十大选址事件的评选活动，搜狐焦点产业新区主编肖楠为我们揭晓2014十大企业选址事件的评选结果。
　　以下为发布发言实录：
　　【肖楠】：欢迎各位的光临，我是搜狐焦点的肖楠，企业想去哪，该去哪，企业该去哪是所有企业思考的，也是园区各位同仁特别想知道的，也更是这个市场弄清楚的。所以我们搜狐焦点产业新区联合戴德梁行和高纬环球等多家机构共同推出了中国十大企业选址事件，我们关注并搜索过去一年当中已经完成正在选址的各项企业作为考察对象。结合选址事件的企业规模、成本投入、投资强度还有产业链的价值等等，以及媒体关注的综合因素得出了三个月网络的投票活动，我们一共结合了10万多名网友的投票，包括各项专家意见得出这样一个名单。我们通过十大选址的事件了解产业的事件，以及产业变化的趋势，从而寻找规律，为大家描述中国企业发展的一个脉络。
　　在这里面  可以看到，企业想去哪，该去哪，企业去了哪是我们这次选址主要做的话题，这是部分企业选址事件的展示，这是知名企业世界500强跨国公司还有中国大型企业，聚焦过去一年企业选址大部分的观点。
　　下面揭晓中国十大企业事件第一名，是特斯拉的中国总部之争，特斯拉是世界上第一个采用锂离子电池电动车公司，自然不会放过这个中国大的市场。自从特斯拉进入中国开始就成为了媒体的宠儿，在聚光灯之下一举一动都受到大家的关注。关于特斯拉的总部之争，首先是在京沪两地展开，在2014年的3月消息已经传出来，在上海外高桥会设立中国总部，与此同时浦东、金桥纷纷向特斯拉示好。为了吸引特斯拉入驻提供更大的政策空间和土地空间。今年6月份特斯拉总部最后落址北京，酒仙桥10号。特斯拉有两个典型标志的，一方面是打破了中国人一直认为的电动汽车普及化障碍重重的这样一种迷信，同时也加剧了海外高端品牌的价格自信。
　　第二位是“动批”迁出北京，今年上半年是非常火热的新闻，结合了大众视野对于生活便利的关注，以及产业转移的方向。动园的建成叫“动批”，到今年4月份这个消息最终被落实了，有人对动物园做了一笔帐，每年动物园有2万多个服装批发商，给西城带来的效益是6000万，但是政府维护的动物园所支付的交通、环境、管理成本等等每年超过了1亿元，所以动批迁城将成为板上钉钉的事情。然而被争议的却是，它要去哪，它怎么搬迁，动批、大红门等等成为一系列事件当中的主要角色。河北的永清、白沟等等都在京津一体化程度下被大众推上视野。甚至离北京特别近的天津也很低调的加入这个动批争夺战当中，但是至今为止动批要去哪西城区没有做明确的表示。动批这个事件有象征性意义，不止是一个新闻事件，同时代表着以服装批发为典型的产业转移，在很多的城市都出现了这种服装产业外迁的趋势，这是结构调整重要的变化。
　　下面第三个是首钢牵址曹妃甸，2014年的首钢旧址厂房将自己的原址打造成产业园，这个消息以重磅的事件出现媒体事件中，首钢搬迁转移提交大众视野当中，自2005年开始，中国十大钢企之一首钢就利用五年的时间把自己从北京搬迁到了河北省唐山市的曹妃甸，耗资677亿元人民币，一共重新安置4.5万人的职工。首钢本来落址于郊区的，逐渐成为城市的副中心，因为雾霾和环境等要求腾出了城区。尤其京津冀一体化热潮下催生一大批企业先行出击。原有大型企业搬迁对城市肯定是好事，但是企业当中付出的成本也同时给自己提供了一次新的契机，提升自己的环保能级。因为从我们来看，企业的搬迁对于环境的改善有着巨大的帮助。用一句网络的语言来讲，环境破坏已经是一件伤不起的事情了。
　　第四个事件三星集团投资70亿元落户西安高新区。这是去年最火热的消息，让陕西雁度村成为大家关注的焦点。2014年3月三星建立闪存工厂，这是一次尝试，他们认为海外工厂涉及到核心技术的外泄。之前仅存是美国的得克萨斯州奥斯丁市，对于西安而言这样大项目的落户意味着GDP的增长，有人也为三星落户西安算过一笔帐，依照西安低廉的劳动力成本和土地成本，每投入1块钱大概能产生出3.5毛的GDP，三星70亿美元的投资给西安带来150亿人民币的GDP。我不知道大家对于西安是一个什么印象，但是在选址当中西安往往被人忽略的一个城市。但是基于大量的人才储备和发展潜力，西安的前景应该是不可小覻的。
　　第五个迪斯尼投资86.6亿元项目落户合肥。这个项目总面积1300亩，投资26.6亿元，建设周期为三年。此次落户于合肥的迪观产业园是授权迪士尼的消费品为主的，并不是一般意义上的游乐园或者影视基地。中国的主流年轻人大家都看着迪士尼的动画片长大的，这给迪士尼带来潜在巨大的消费群体，我们据目前公开的消息可以看到，这个产业园它聚焦的产品是饰品、女装以及箱包，以周边产品为核心产品，迪士尼做的是产业链的一种生意。在迪士尼落地整合文化相关产以及相关的产业品态是布局国际模式，都是目前文化创意企业的一种新趋势。
　　下面是电商巨头阿里巴巴，阿里巴巴电商产业园已经展开了全国的布局，2013年12月，阿里巴巴在湖北省武穴市选址。线上和线下，线上搭建本地化平台，线下是星级酒店、和商学院，这个项目预计达到500到3000家，能够解决2万多人的就业，预计在2020年每年的交易额将超过300亿元，纳税额达到3亿元以上。阿里巴巴的电商产业带项目应该是在2013年已经启动了。10月份一个项目落地江苏南通，随后长沙、威海、郑州等多个城市不断展开布局。阿里巴巴布局现象来看，O2O是电商的主流业态，线上和线下结合必须兼顾的。而线下实体物业被我们视为电商的短板，阿里急于线下布局不动产，可以看出来是自我完善的动作，除了产业带在全国布局之外，阿里还有值得关注的现象是马云主导的菜鸟网络也在全国的疯狂落户。

　　下一个是首都第二机场，这个是我们身边正在发生的事情。酝酿已久的首都第二机场终于找好了它的位置，这个项目大概占地430000亩，总投资额790亿元。最项目落址的位置在北京大兴区和廊坊境内。它的发展目标将致力于成为世界第一大机场，从长远来看，将以首都机场同等重要，但是要独立运行，总建设用地面积40平方公里，航站楼面积70万平方公里，客机220个，飞行量90万次，年吞吐量达到450万人次，首都第二机场以服务北京为主，同时也会兼顾京津冀的发展，与首都机场分工协作。首都第二机场落位的意义不仅在北京以及京津冀建立巨大的航空枢纽，同时也将会引领周边出现临空经济的出现。其实最直观的感受这个地方的房价一定会涨。我们对这个事件的看法，一个贫穷的国家可能会有航空现象，会有机场，但是却很难出现临空产业。临空经济的出现表明一个国家的经济到达了一个的水准，是产业业态演变和运输方式变革的共同结果。
　　三一集团迁址北京，三一相做汽车一样做房子，它要进军住宅地产，进军装备业，本来销售一段时间的选址，再一次因为转变进入大众视野。2013年3月北京三一集团改为北京。这个问题背后牵扯出很多有趣的故事，这样一个事情就决策层而言，不仅算了一笔经济帐，同时也是我们在中国选址事件当中典型的市场争夺战，不找市长而找市场，作为一个形象时髦的口号，体现了企业选址过程当中市场计划政府与企业之间的博弈关系，强调尊重市场规律、市场法则，围绕产业转移的激烈竞争正在打响。但是这场竞争的战役更多表现是市长们的一种争夺。
　　中国首家环球影城落户通州。最新消息显示环球影城将赤字20亿美元在北京建立好莱坞环球主题影院，这将是亚洲区第三个好莱坞主题公园，前两位分别位于新加坡和日本，这个项目由环球影视城和作为国有企业北京首都旅游集团联手打造，项目位于通州新城梨园镇、张家湾镇和台湖镇。投资共100亿元人民币，首旅集团和北京环球影城合作方式是由中方提供土地及部分资源，美国环球影城输出品牌技术、管理等知识以及知识经营许可等模式。而这个项目一旦进入到建设阶段我们可以预期，周边的房地产价格又要大幅度的攀升。我们可以对这个项目做一个预期，目前的资料显示，位于大阪的日本环球影城年接待850万到1000万人次。它将未来经济贡献中占有很大的比例，北京发展目标成为世界型的都市，但是目前还缺少世界型的顶级文化娱乐项目，如此大体量的环球影城如果运作成功的话，将对于北京在商业、商务、文化等方面具有巨大的带动作用。
　　最后一条是关于富士康选址三、四线城市的现象。富士康一贯被认为是富豪、财神，大陆版图的拓展布局会越来越清晰。富士康逐渐从深圳、杭州、上海、昆山、烟台、北京等发达城市逐渐走向中西部地区，然后再慢慢下沉到三、四线城市，这是富士康在中低端市场的机遇，也是三、四线城市的一个机会。富士康最新拓展的一站是贵阳，郭台铭曾经表示，在贵州投资是长期的，预计将实现5万人次的就业目标，一句话总结这样的脉络，闯东北，进山西、下贵阳。这是低成本和劳动力吸引富士康不断去拓展。富士康对于当地政府来讲具有所谓的先发优势，目前富士康在全国已经进入了30多个城市，有110万的员工就业。对于三、四线城市来讲富士康意味着一个机会，那就是解决大量的劳动人口就业，带动当地的经济配套发展，无论如何都是利大于弊的，所以富士康在中国是三、四线城市充满生机的。
　　综观以上的十大选址事件是我们对过去一年中热点事件的一个盘点，很多城市逐渐成为大家关注的选址热点，包括重庆、西安、天津和长沙，这些越来越被世界500强等大型企业而关注。这里面可以看到，对城市区域的一个盘点，十个企业选址事件当中分析到最显而易见一条，劳动密集型产业从沿海大城市溢出，进入中下城市，成本控制是企业要考虑的。对于城市的选址，企业更倾向接近区域中心，尤其以京津冀区域为主，在企业压缩办公成本的方式当中，他们大多选择降低写字楼级别，缩减人均面积向非核心区搬迁，选址园区类企业。科技类企业同时逐渐向城市周边外溢形成潮流，催生新的产业园聚集区、商务新区，席卷二三产的电子商业在全国加速布局，成为最活跃的选址力量，引起园区和政府层面的广泛关注。
　　还有关于环境，受PM2.5的环境影响，郊区办公、绿色办公成为企业选址新的趋势，企业自建物业的难度逐渐提高，越来越多的企业选择专业运营商，选择个性化定制，并更多采用园区载体为自己提供专业服务。
　　跟大家分享了这么多事件、现象还有一些趋势，给我们在座的各位有哪些启示呢？园区如何发力。我们总结了三条，第一条是要提供优质的企业服务，第二个是强化风格的把控，第三个是租期适当放长，第三个是更加细化一点了。
　　优质服务就是园区可以向企业提供酒店业成熟写字楼等各方面的服务，服务的层面非常多，可以细化到轿车、班车、员工的娱乐、文化、宗教甚至信仰。服务不仅是吸引客户的重要因素，同时也是保证企业续约的重要因素。第二条强化风格把控，这一点更多强调个性化、定制化的园区产品，部分园区建筑设计强调个人风格和个人喜好，比如强烈的中国风等等，不妨淡化这些色彩。第三条是灵活租期适当放长，从选址事件当中，在没有上榜的选址事件，可能还是中小企业的一部分，是非常活跃的。对于300平米以下的需求往往占有很大的比重，我们可以提供他们更稳定的租期，对于大面积的需求减少企业的风险投资的顾虑。
　　以上是我对2014年中国十大企业选址事件的一个分享。关于结论部分这里面不再做过多的解释，因为下一个对话将邀请典型企业，还有一直活跃于选址事件的合作伙伴，共同去探讨未来的企业选址趋势和选址迁移的必要因素。下面进入第二个环节，谢谢各位。（来源：搜狐焦点产业新区）