厦门楼市半年报:下半年住宅成交量或保持低位

来源:地产中国网综合 2014-07-08 09:26:00

7月伊始,DTZ戴德梁行举办媒体下午茶,戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏根据统计数据及研究分析,回顾了厦门房地产市场在2014年上半年的发展,并对下半年房地产市场运行情况做出预判。

2014上半年,厦门住宅成交量整体低位运行,一二手房成交同比大幅下降。但价格仍保持向上势头,均价涨幅趋缓。下半年,如成交量继续萎缩,将对房价形成压力,房价涨幅收窄趋势将维持。此外,写字楼市场成交有所改善,短期内租金将保持上涨。

上半年回顾

住宅成交低位运行

一手住宅均价涨幅趋缓,二手住宅成交同比“腰斩”

“外围市场普遍低迷,70个大中城市中半数以上出现成交骤减、房价降价的情况,而厦门楼市表现亮眼。”戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏在回顾上半年楼市时表示,虽然厦门今年上半年同比有所下降,但是房价却保持上涨的态势,去化情况良好。这是由于厦门轨道交通的建设,在一定程度上也会对楼市产生有利的影响。

根据戴德梁行的研究中心数据显示,2014年1-5月,全市商品住宅预售批准面积120.1万平方米,同比减少50.6%。受供应减少、观望情绪蔓延及信贷因素的综合影响,1-5月厦门一手住宅成交面积同比下降56.4%至148.9万平方米,各季度平均值均低于去年同期,2季度月成交均值甚至逼近2013年4季度的最低值。

成交量的减少并未能带动售价的调整,厦门一手住宅销售均价依然坚挺。前五个月成交均价达19132.5元/平方米,较去年同期上升25.7%,但月销售均价涨幅均低于去年同期。

相较于供应量减少带来的一手住宅成交量,在二手房市场,成交量的减少则来自观望情绪的蔓延。

2014上半年,厦门二手住宅仅成交66.5万平方米,较去年同期下降了51.6%,月均成交面积低于去年同期水平。

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厦门楼市半年报:下半年住宅成交量或保持低位
来源:地产中国网综合2014-07-08 09:26:00
2014上半年,厦门住宅成交量整体低位运行,一二手房成交同比大幅下降。但价格仍保持向上势头,均价涨幅趋缓。下半年,如成交量继续萎缩,将对房价形成压力,房价涨幅收窄趋势将维持。此外,写字楼市场成交有所改善,短期内租金将保持上涨。
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