7月伊始，DTZ戴德梁行举办媒体下午茶，戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏根据统计数据及研究分析，回顾了厦门房地产市场在2014年上半年的发展，并对下半年房地产市场运行情况做出预判。

2014上半年，厦门住宅成交量整体低位运行，一二手房成交同比大幅下降。但价格仍保持向上势头，均价涨幅趋缓。下半年，如成交量继续萎缩，将对房价形成压力，房价涨幅收窄趋势将维持。此外，写字楼市场成交有所改善，短期内租金将保持上涨。

上半年回顾

住宅成交低位运行

一手住宅均价涨幅趋缓，二手住宅成交同比“腰斩”

“外围市场普遍低迷，70个大中城市中半数以上出现成交骤减、房价降价的情况，而厦门楼市表现亮眼。”戴德梁行厦门分公司总经理潘育敏在回顾上半年楼市时表示，虽然厦门今年上半年同比有所下降，但是房价却保持上涨的态势，去化情况良好。这是由于厦门轨道交通的建设，在一定程度上也会对楼市产生有利的影响。

根据戴德梁行的研究中心数据显示，2014年1-5月，全市商品住宅预售批准面积120.1万平方米，同比减少50.6%。受供应减少、观望情绪蔓延及信贷因素的综合影响，1-5月厦门一手住宅成交面积同比下降56.4%至148.9万平方米，各季度平均值均低于去年同期，2季度月成交均值甚至逼近2013年4季度的最低值。

成交量的减少并未能带动售价的调整，厦门一手住宅销售均价依然坚挺。前五个月成交均价达19132.5元/平方米，较去年同期上升25.7%，但月销售均价涨幅均低于去年同期。

相较于供应量减少带来的一手住宅成交量，在二手房市场，成交量的减少则来自观望情绪的蔓延。

2014上半年，厦门二手住宅仅成交66.5万平方米，较去年同期下降了51.6%，月均成交面积低于去年同期水平。

下半年预判

成交量或将继续保持低位

房价涨幅收窄，写字楼租金将继续小幅提升

从整体供需情况来看，厦门一手住宅基本处于供需平衡的状况，尽管观望情绪及信贷因素对需求释放的影响日益显着，但在如此的“偏紧”供需情况下，新增供应依然能得到比较好的去化。

对此，潘育敏认为，在现有限购政策大方向不变的前提下，三四季度，厦门住宅成交量将继续保持低位，但地方政府局部灵活的举措将一定程度上刺激购房者。

进入2014年，70个大中城市价格指数中，同比上涨的城市数持续减少，商品住宅销售价格持续上涨的趋势有所遏制。在更多降价城市出现的大环境下，厦门购房者的观望情绪进一步加重。即便如此，城市配套日趋完善，开发商实力雄厚，产品设计贴近需求，附加价值提升，都支撑厦门房价。

但是，第三、四季度，如果住宅成交量继续萎缩，将对房价上升形成压力，房价涨幅收窄的趋势将维持。

写字楼方面，伴随着宏观经济逐步回暖，特别是第三产业发展获得良好的政策助力，上半年，厦门甲级写字楼市场运行基本平稳，空置率维持在18.0%左右，租金出现连续两季度微幅上升。

而下半年，多个位于目前租金高地的甲级写字楼项目相继入伙，将拉动全市甲级写字楼租金水平的上扬，但密集的供应也将提高空置率。（来源：海峡导报）