今年以来，在国内多个城市出现房价下降的大环境下，厦门购房者的观望情绪进一步加重，厦门楼市成交量一路下行。厦门网上房地产数据显示，今年上半年厦门一手住宅共成交14347套，比去年上半年累计成交26829套减少了46.5%。然而，成交量的低迷既不能止住持续上涨的房价，也抑制不住开发商的抢地热情：上个月，厦门房价的涨幅位居全国第一，房价连续几个月持续上涨。

上半年“金三”“银四”都没来

今年1月，厦门一手住宅成交火爆，成交量达5144套，创8年同月最高。2月受春节休假影响，成交量急速回落，一手住宅仅成交1866套。3月开始，厦门楼市成交量始终在低位徘徊，“金三”“银四”都没有来。3月成交仅2757套，同比去年3月的7033套暴跌了60.8%；4月成交仅1375套，同比去年4月的3364套下跌了59.12%。5月因月底多个楼盘集中入市，翘尾了一把，但成交也仅1510套，同比去年5月的4871套下跌了69%；6月住宅成交1695套，环比上涨11.8%，楼市迎来了小回暖，但与去年同期相比下跌近六成。

对此，厦门市国土资源与房产管理局相关负责人表示，去年，受相关政策影响，一手住宅集中在上半年成交，体现出来的数据属于异常值，故今年上半年的成交数据不能同去年比。但与前年以及更早年份相比，也算正常。

房价半年每平方米涨1618元

与成交量下跌截然相反，1至6月的厦门房价呈一路攀涨趋势，其中3月、5月、6月房价涨幅位居全国前三名。根据中国指数研究院的抽样数据显示，厦门1月房价为18747元/平方米，6月涨到了20365元/平方米，半年里每平方米涨了1618元。

国内某机构近日发布的数据显示，6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.5%，连续2个月下跌；71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。其中，厦门6月新建住宅平均价格为20365元/平方米，环比上涨1.64%，从上个月的全国第2名下降为第3名，但同比涨幅12.65%，涨幅位列全国第一。

为何降价风刮不到厦门？厦门立丹行机构副总裁陈祖勤认为，一方面是厦门住宅土地供应不足，土地出让楼面价屡创新高；另一方面是厦门的预售新规客观上限制了推盘量、延缓了开发商入市节奏，市面上可售房源不多，加上前期不少去化销售业绩良好，开发商不差钱，自然不会跟风降价。目前的买卖双方的观望态势已成，房企不但放缓了推盘速度而且推出的市场的房源较去年也锐减。

任志强近日在厦门表示，任何一个以旅游为主的城市，楼市都会受到极大的外部旅游因素的影响，就像三亚的房价绝对不会跟当地的居民收入有关系。而厦门也是一个主要受外部影响的城市，“厦门很特殊，和别的城市都不一样，厦门房价不会降，一定是持续向上的过程”。他认为，在前两年住宅开工面积持续下降后，厦门的楼市供应目前还没有达到平衡点，应该还要再增加一些才行，这也是厦门最近房价涨幅持续领跑全国的重要原因。