商住地拍卖频频刷新楼面价

土地拍卖是楼市的晴雨表。今年上半年，厦门出让12幅地块，其中10幅成功出让，总建筑面积77.55万平方米，总出让金额61.92亿元。10幅地块中有5幅商住地块，总建筑面积49.12万平方米，总成交价额56.75亿元，占2014年上半年厦门土地出让总金额的91.6%。

虽然，5幅商住地块的拍卖整体上没有去年那么火暴，但仍是以高价拍出，不断刷新区域地价。其中，1月10日今年首场土地拍卖会上，建发子公司以7.96亿元竞得一幅商住地，楼面价9950元/平方米刷新同安地价记录；4月23日，海投房产以6.8亿元竞得海沧区东孚一地块，10271.90元/平方米的楼面价创东孚地价新高，同时出让的翔安区一地块由国贸控股以5.46亿元收入囊中，12000元/平方米的楼面价与翔安区地王仅差546.8元/平方米；5月14日，集美区两幅地块分别由国贸天地房地产和集美建发竞得，其中一幅竞价192轮，成交总价31.96亿元，13135.5元/平方米楼面价成就集美区单价地王。

近期并未出台取消限购政策

今年以来，为增加购房需求，刺激地方楼市，除呼和浩特直接发文取消限购外，杭州、天津滨海新区、沈阳等地暗中松绑限购政策，长沙、海口、贵阳等20多个城市则通过放宽落户条件、大学生购房补贴、调整公积金贷款等方式“曲线救市”。就在几天前，济南市住建委明确表示，关于济南取消限购的意见正等待住建部审批。

而厦门取消限购的消息早在之前就不断被提及。4月起，业界就传闻厦门正在酝酿讨论松绑限购令的可能性，“限岛内放岛外”。5月底，又有消息称，除厦门外的福建省内其他城市户口无需缴纳医社保或个税，同样拥有在厦购房资格。

前几天，一个厦门取消限购的传闻通过微博、微信等渠道流传，传闻中甚至有限购政策具体内容：“岛外限购全部解除，购买不限套数。岛内外地户口可以不用交社保买一套。厦门户口可持有2套，但买260平方米以上房产，不限购。”受传言影响，一些房产中介公司开始启动跟踪以前受限购限制的客户资源。

据一业内人士透露，取消限购传闻源于近日厦门市土房局内部正在就是否取消限购事宜进行讨论。不过，厦门市国土房产局相关负责人日前明确向媒体表示：“近期，并未出台与取消限购相关的政策。”

有网友质疑：“传厦门限购已取消是否只是开发商为了救市集体放出的‘风声’？”对此，厦门安第房产中介许经理表示，限购取消是一种趋势，但就目前看，厦门楼市没有问题，虽然成交量不多，但房价仍处于上涨的趋势，加上厦门的生态环境、城市配套建设等方面的优势，厦门楼市依然受到周边地区购房者的青睐，故限购限贷短期难以推出。