和每一次的市场波动相同,总有一些项目似乎隔离于大势之外, 受到影响很小,比如2014年上半年的北京市销冠项目,京投银泰万科西华府,就跑出了21.35亿傲人的销售成绩。通过对历次市场波动时此类项目的研究分析,不难发现这些项目有其共同特征。
首先是高含金量的地段。地段是一个项目能够抗跌领涨的首要因素。北京市尤其是四环内土地日渐减少,属于有价无市的市场,在弱市中热销也是属必然。同时,地段的背后是所能带来的各类资源,如交通便利资源,有无地铁,对于房子的升值和估值,就有很大程度的差别;比如上半年销冠西华府项目就属于西四环的稀缺位置,九号线地铁上盖,紧邻天坛医院,北京八中分校、宜家、奥莱等优质生活配套,这是受追捧的一个重要原因。
其次,楼盘本身的品质。楼市经过多年的高速发展,购房人越来越认识到,楼盘品质的重要性。楼盘品质包括梯户比,采光面,面宽等等。远如星河湾,因为产品品质过硬,即便面临调控,也影响很小;近如上半年销冠京投银泰万科西华府,据悉,自身就是70万平米综合体,包括写字楼商业住宅,主力是138平米的改善户型,三面采光,面宽达到10米。从体量上来看,其必然是该区域的地标,从内部居住空间来看,也是明确定位于想提高自己生活品质的人群。
另外一点,品牌。政府的调控也好,市场的发展也罢,实质都是大浪淘沙的过程。而品牌开发商能经过一轮又一轮的洗礼,甚至有些越来越大,都说明了自身的强劲实力。万科,在其“为普通人盖好房子”明确的定位下,专注住宅开发,已成立30年,也成为了全球最大的地产开发商,已成为中国最为知名的地产开发企业。品牌即是承诺,背后是过硬的产品,周全的服务,涵盖了方方面面,在市场供求反转的形势下,品牌在购房人心中的构建,对于购买决策的达成,举足轻重。在这一点上,2014年上半年京投银泰万科西华府项目,自身地段优越、产品过硬、以及万科品牌,不能不说也给了购房人充足的信心。
纵观近年来楼市发展轴,调控、波动、降而复升;横看当下市场波动中的各项目参差表现,不难发现,楼市仍须前行,其本质是在兼顾性价比的前提下,能为购房人提供更为优良的居住环境,让购房人获得更多的让渡价值。所以,市场重要,但更重要的是产品本身所带来的居住价值。所能提供的居住感受。
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