国家统计局发布的1-5月数据显示，前5月，全国商品房销售面积为36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月扩大了0.9个百分点。其中住宅销售面积下降9.2%。然而，耐人寻味的是，一面是监测数据上市场的波动，另一方面却是一线城市如北京土地市场的火爆和旺盛的购房需求，以及某类楼盘的火爆热销。

2014年4月10日，丰台长辛店地块以48.9%的溢价率成交，商品房部分的楼面价高达4.5万元/平方米，区域在售物业价格也随之被刷新。

据亚豪机构统计数据显示，2014年上半年，北京土地市场共成交经营性用地53宗，累计土地出让金达1099亿元，与去年同期相比，增长71%，创2004年土地招拍挂以来同期土地出让金额最高纪录。其中，居住类用地共成交30宗，与去年同期持平，土地面积合计264.6公顷，同比大涨154.2%，成交总金额达753.5亿元，同比上涨了80.3%。但从区域分布来看，成交的地块主要分布在通州、昌平、房山、顺义、大兴等郊区县，五环内土地屈指可数。“土地荒”已经蔓延至整个五环。

和每一次的市场波动相同，总有一些项目似乎隔离于大势之外， 受到影响很小，比如2014年上半年的北京市销冠项目，京投银泰万科西华府，就跑出了21.35亿傲人的销售成绩。通过对历次市场波动时此类项目的研究分析，不难发现这些项目有其共同特征。

首先是高含金量的地段。地段是一个项目能够抗跌领涨的首要因素。北京市尤其是四环内土地日渐减少，属于有价无市的市场，在弱市中热销也是属必然。同时，地段的背后是所能带来的各类资源，如交通便利资源，有无地铁，对于房子的升值和估值，就有很大程度的差别；比如上半年销冠西华府项目就属于西四环的稀缺位置，九号线地铁上盖，紧邻天坛医院，北京八中分校、宜家、奥莱等优质生活配套，这是受追捧的一个重要原因。

其次，楼盘本身的品质。楼市经过多年的高速发展，购房人越来越认识到，楼盘品质的重要性。楼盘品质包括梯户比，采光面，面宽等等。远如星河湾，因为产品品质过硬，即便面临调控，也影响很小；近如上半年销冠京投银泰万科西华府，据悉，自身就是70万平米综合体，包括写字楼商业住宅，主力是138平米的改善户型，三面采光，面宽达到10米。从体量上来看，其必然是该区域的地标，从内部居住空间来看，也是明确定位于想提高自己生活品质的人群。

另外一点，品牌。政府的调控也好，市场的发展也罢，实质都是大浪淘沙的过程。而品牌开发商能经过一轮又一轮的洗礼，甚至有些越来越大，都说明了自身的强劲实力。万科，在其“为普通人盖好房子”明确的定位下，专注住宅开发，已成立30年，也成为了全球最大的地产开发商，已成为中国最为知名的地产开发企业。品牌即是承诺，背后是过硬的产品，周全的服务，涵盖了方方面面，在市场供求反转的形势下，品牌在购房人心中的构建，对于购买决策的达成，举足轻重。在这一点上，2014年上半年京投银泰万科西华府项目，自身地段优越、产品过硬、以及万科品牌，不能不说也给了购房人充足的信心。

纵观近年来楼市发展轴，调控、波动、降而复升；横看当下市场波动中的各项目参差表现，不难发现，楼市仍须前行，其本质是在兼顾性价比的前提下，能为购房人提供更为优良的居住环境，让购房人获得更多的让渡价值。所以，市场重要，但更重要的是产品本身所带来的居住价值。所能提供的居住感受。