【地产中国网·原创报道】 受楼市调整的影响,全国土地市场逐渐转入下行周期。
据CRIC(克而瑞咨询)研究中心的数据显示,截止6月22日,CRIC监测下的中国100个城市经营性用地成交建筑面积为29598万平米,同比下降26%,其中,住宅用地成交建筑面积22805万平方米,同比下降22%,成交量明显萎缩。
此外,上半年上述100个监测城市经营性用地成交地块中,底价成交地块占比达73.54%,同比增长3.65个百分点,而溢价率超过50%的土地占比则下降2.31个百分点至6.93%,企业拿地意愿有所降低。
房企拿地意愿降低
事实上,今年4月份之前,全国主要城市的土地市场还呈现出一片火爆之势,一季度全国土地出让金超过万亿元,同比涨幅达4成。此后,楼市下行趋势传导效应明显,土地市场受累,遭遇迅速降温。
来自CRIC研究中心的数据显示,5月全国经营性用地成交建面3704万平方米,达到2010年以后月度最低值。截止到6月22日,6月份100个城市土地成交建筑面积仅2580万平米,创下年内全月成交新低。
业内专家表示,土地市场的降温与部分城市减少供地有一定关系,但更为重要的是楼市下行对地市影响较大。
受销售下滑、融资收紧影响,房企拿地迅速减缓、拿地态度也由热情转为谨慎。
中原地产研究部统计数据显示,上半年标杆房企拿地愈加谨慎,20大房企在2014年6月拿地花了110.75亿,累计年内购入土地合计金额仅1520亿,与2013年同期的1977亿相比下调幅度达23%。购置土地单月额度连续多月锐减,4-6月连续3个月不足200亿。而2013年6月,20大房企拿地总额高达421亿,今年全月仅在百亿左右。
上海易居房地产研究院分析师严跃进表示,房企拿地热情骤降,主要原因是去年房企销售业绩不错,“不差钱”,在去年年末和今年年初拿地动作较大,一定程度上做好了土地储备。其次,今年市场降温的力度之大,超出了房企的预期。加上整个资金面紧张,房企拿地从犹豫拿地变为“坚决不拿”的态度。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产