实际上，除了供需比问题，自住房的高额首付也让不少购房者纠结不已。据相关数据显示，在目前入市的13个自住房项目之中，仅金隅汇星苑、金隅汇景苑及中国铁建顺新嘉苑3个项目接受组合贷款。上述业内人士坦言，虽然自住房首付比例也是三成，但如果不接受组合贷款，按照公积金贷款80万元的额度计算，自住房的首付比例将高达50%，这样即便是总价不到200万元的自住房，仅需支付的首付就高达百万，这让部分购房者望而却步，也与满足“夹心层”住房需求的预期背道而驰。
另外值得一提的是，受成本挤压的影响，自住房品质也令人担忧。以今年上半年入市的自住房为例，其销售限价控制在0.95万-2.2万元/平方米之内，拿地楼面价在0.35万元-1.8万元/平方米不等，再加上地块建安等约0.4万元/平方米的必要成本，自住房的盈利空间所剩无几。如果房企的成本控制及工程控制能力较弱，那么亏本的风险将大大提升。
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