继2014年6月16日，央行宣布定向降存之后，银监会近日又通过存贷比计算方式的调整开始了“中国式货币政策微调”。监管层种种举措有助于释放流动性，加上5月央行喊话力保首套房贷，流动性释放对房贷市场起到了一些传导作用，记者近日调查发现，房贷市场上确实出现了个别松动，但是整体来看银行房贷仍然偏紧。

8.5折优惠看上去很美

融360调查结果显示，6月份全国23个热点城市中，仅有9个城市还存在利率优惠，优惠幅度比上月略增。其中，北京、上海重现8.5折利率，广州、杭州有9折利率,深圳、天津等5个城市有9.5折利率，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。

报告显示，8.5折利率优惠只出现在了北京和上海。但据京华时报记者了解，这种优惠利率对客户的资质要求非常之高，大多数贷款人并不能享受。以北京农商行为例，除了不可以有个人征信不良记录，同时需要提供至少6个月的银行代发工资记录，且工资金额(借款人及配偶合计)大于月供两倍，而且个人按揭贷款评分80分(含)以上。二手房除了需要满足征信和工资要求外，还需要在北京农商行办理存量房资金监管业务。而以上海民生银行为例，要求客户日均资产在100万元到300万元的可以享受9.5折利率优惠，300万元到500万元的可享9折优惠，500万元以上才能享受首套房贷8.5折利率优惠。

绝大多数银行在房贷业务方面仍然实行较高的定价标准，据京华时报记者调查，北京市场上，国有四大行——工商银行、建设银行、农业银行、中国银行普遍执行基准利率，邮政储蓄银行、招商银行、北京银行、浦发银行、渣打银行也奉行相同原则，而光大银行、华夏银行等根据资质不同首套房贷利率上浮5%至10%不等。

开发商悄然放松新房信贷

银行对房贷的紧张一定程度上影响了房地产市场的交易情况，京城多家房贷中介数据显示，6月的房贷市场成交量依旧下滑，成交量环比上月再下降8%，在各银行信贷情况持续收紧的状态下，老百姓们的贷款需求却略有抬头之势，房贷市场整体咨询量较上月环比上涨13%。

不过，东方不亮西方亮，最近一段时间，有越来越多的新盘向首套房产购买者开放贷款利率优惠。记者走访北京新房市场发现，纯新盘入市时提供9.5折甚至9折优惠已不罕见。中原地产首席分析师张大伟告诉京华时报记者，大部分期房贷款都与开发商的开发贷相连，开发商本来就是银行的优质客户，所以银行愿意将9.5折、9折这种最优惠的贷款条件交给自己的大客户。